Huiswaardemeter

Woningwaarde Offingaburg 9A

9074DV Hallum

77 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 2.522Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 194.229
+4,9%
[ € 170.922 – € 217.536 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 189.707[ € 180.222 – € 199.192 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 198.859[ € 188.873 – € 208.753 ]

Wat is mijn huis waard?

Offingaburg 9A in Hallum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 194.229 (€ 2.522 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 768Sinds september +0,4%
+€ 9.01612 maanden +4,9%
+€ 1.84112 mnd vs. NL +1,0%
Offingaburg 9A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 194.229 voor Offingaburg 9A in Hallum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Offingaburg 9A in Hallum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 198.859. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 194.229.

Verwachte verkoopprijs Offingaburg 9A
€ 198.859[ € 188.873 – € 208.753 ]
Verkoper houdt over€ 195.422−€ 3.437 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 204.986+€ 6.127 kosten koper
Verkoopprijs€ 198.859
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.187
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 195.422

Wat is de verwachte vraagprijs?

Offingaburg 9A in Hallum heeft in een verwachte vraagprijs van € 189.707. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.464 per m².

Verwachte vraagprijs Offingaburg 9A
Onder gem. in Noardeast-FryslânBoven gem.
€ 189.707[ € 180.222 – € 199.192 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.464[ € 2.341 – € 2.587 ]
Gem. vraagprijs in Noardeast-Fryslân
€ 467.179[ € 165.000 – € 1.521.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Offingaburg 9A adviseren wij in een bod van € 198.859, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 189.707 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 194.229+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 198.859+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 208.802+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Offingaburg 9A zal in bij een vraagprijs van € 189.707 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Offingaburg 9A in Hallum bedragen € 1.031 per maand bij een woningwaarde van € 194.229. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 394.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.031/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 950
OZB€ 20
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.031
Totaal betaald over 30 jaar€ 342.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Offingaburg 9A

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte77 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 194.229
Verwachte verkoopprijs€ 198.859
Verwachte vraagprijs€ 189.707
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtHallum→
PlaatsHallum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hallum besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (24%)
D (9%)
E (4%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Hallum

Hallum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,7 km
Overstapstation14,7 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Finne 6, 9074AS Hallum
Finne 6
1962 · 68 m²
€ 169.684
Straatbeeld van It Apelhôf 19, 9074BH Hallum
It Apelhôf 19
1978 · 108 m²
€ 294.271
Straatbeeld van It Apelhôf 28, 9074BJ Hallum
It Apelhôf 28
1977 · 109 m²
€ 249.861
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 194.229 is Offingaburg 9A een van de meer betaalbare woningen in Hallum. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Offingaburg 9A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Offingaburg 9A in Hallum.

Wat is Offingaburg 9A in Hallum waard?
Offingaburg 9A in Hallum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 194.229 (bandbreedte € 170.922 – € 217.536). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hallum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Offingaburg 9A in Hallum?
De verwachte vraagprijs van Offingaburg 9A in Hallum is in oktober 2026 € 189.707 (bandbreedte € 180.222 – € 199.192). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.522.
Hoeveel moet ik overbieden op Offingaburg 9A in Hallum?
Voor Offingaburg 9A adviseren wij een bod van € 198.859 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Offingaburg 9A in Hallum?
De geschatte bruto maandlasten van Offingaburg 9A in Hallum bedragen € 1.031 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 194.229 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 950 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Offingaburg 9A in Hallum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Offingaburg 9A in Hallum is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 9.016) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Offingaburg 9A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hallum is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Offingaburg 9A ligt rond € 194.229. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Offingaburg 9A?
Huishoudens in de buurt van Offingaburg 9A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hallum heeft 25% van de woningen zonnepanelen.