Huiswaardemeter

Woningwaarde Ondersmastate 26

9074MB Hallum

171 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 2.354Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 402.494
+4,9%
[ € 354.195 – € 450.793 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 395.013[ € 375.262 – € 414.764 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 410.116[ € 389.522 – € 430.525 ]

Wat is mijn huis waard?

Ondersmastate 26 in Hallum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 402.494 (€ 2.354 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.591Sinds september +0,4%
+€ 18.68312 maanden +4,9%
+€ 3.81412 mnd vs. NL +1,0%
Ondersmastate 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 402.494 voor Ondersmastate 26 in Hallum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ondersmastate 26 in Hallum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 410.116. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 402.494.

Verwachte verkoopprijs Ondersmastate 26
€ 410.116[ € 389.522 – € 430.525 ]
Verkoper houdt over€ 404.355−€ 5.761 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 420.468+€ 10.352 kosten koper
Verkoopprijs€ 410.116
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.511
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 404.355

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ondersmastate 26 in Hallum heeft in een verwachte vraagprijs van € 395.013. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.310 per m².

Verwachte vraagprijs Ondersmastate 26
Onder gem. in Noardeast-FryslânBoven gem.
€ 395.013[ € 375.262 – € 414.764 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.310[ € 2.195 – € 2.426 ]
Gem. vraagprijs in Noardeast-Fryslân
€ 467.179[ € 165.000 – € 1.521.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ondersmastate 26 adviseren wij in een bod van € 410.116, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 395.013 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 402.494+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 410.116+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 430.622+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ondersmastate 26 zal in bij een vraagprijs van € 395.013 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ondersmastate 26 in Hallum bedragen € 2.093 per maand bij een woningwaarde van € 402.494. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 602.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.093/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.968
OZB€ 41
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.093
Totaal betaald over 30 jaar€ 708.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ondersmastate 26

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte171 m²
Perceeloppervlakte692 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 402.494
Verwachte verkoopprijs€ 410.116
Verwachte vraagprijs€ 395.013
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtHallum→
PlaatsHallum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hallum besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (24%)
D (9%)
E (4%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Hallum

Hallum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,7 km
Overstapstation14,7 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Finne 6, 9074AS Hallum
Finne 6
1962 · 68 m²
€ 169.684
Straatbeeld van It Apelhôf 19, 9074BH Hallum
It Apelhôf 19
1978 · 108 m²
€ 294.271
Straatbeeld van It Apelhôf 28, 9074BJ Hallum
It Apelhôf 28
1977 · 109 m²
€ 249.861
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ondersmastate 26 valt met een geschatte woningwaarde van € 402.494 duidelijk in het hogere segment van Hallum. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Ondersmastate 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ondersmastate 26 in Hallum.

Wat is Ondersmastate 26 in Hallum waard?
Ondersmastate 26 in Hallum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 402.494 (bandbreedte € 354.195 – € 450.793). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hallum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ondersmastate 26 in Hallum?
De verwachte vraagprijs van Ondersmastate 26 in Hallum is in oktober 2026 € 395.013 (bandbreedte € 375.262 – € 414.764). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.354.
Hoeveel moet ik overbieden op Ondersmastate 26 in Hallum?
Voor Ondersmastate 26 adviseren wij een bod van € 410.116 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ondersmastate 26 in Hallum?
De geschatte bruto maandlasten van Ondersmastate 26 in Hallum bedragen € 2.093 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 402.494 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.968 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ondersmastate 26 in Hallum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ondersmastate 26 in Hallum is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 18.683) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ondersmastate 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hallum is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Ondersmastate 26 ligt rond € 402.494. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ondersmastate 26?
Huishoudens in de buurt van Ondersmastate 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hallum heeft 25% van de woningen zonnepanelen.