Huiswaardemeter

Woningwaarde Luniastate 17

9074MC Hallum

187 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 2.596Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 485.367
+4,9%
[ € 427.123 – € 543.611 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 475.932[ € 452.135 – € 499.729 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 494.989[ € 470.220 – € 519.718 ]

Wat is mijn huis waard?

Luniastate 17 in Hallum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 485.367 (€ 2.596 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.919Sinds september +0,4%
+€ 22.53012 maanden +4,9%
+€ 4.59912 mnd vs. NL +1,0%
Luniastate 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 485.367 voor Luniastate 17 in Hallum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Luniastate 17 in Hallum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 494.989. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 485.367.

Verwachte verkoopprijs Luniastate 17
€ 494.989[ € 470.220 – € 519.718 ]
Verkoper houdt over€ 488.294−€ 6.695 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 507.039+€ 12.050 kosten koper
Verkoopprijs€ 494.989
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.445
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 488.294

Wat is de verwachte vraagprijs?

Luniastate 17 in Hallum heeft in een verwachte vraagprijs van € 475.932. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.545 per m².

Verwachte vraagprijs Luniastate 17
Onder gem. in Noardeast-FryslânBoven gem.
€ 475.932[ € 452.135 – € 499.729 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.545[ € 2.418 – € 2.672 ]
Gem. vraagprijs in Noardeast-Fryslân
€ 467.179[ € 165.000 – € 1.521.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Luniastate 17 adviseren wij in een bod van € 494.989, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 475.932 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 485.367+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 494.989+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 519.738+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Luniastate 17 zal in bij een vraagprijs van € 475.932 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Luniastate 17 in Hallum bedragen € 2.512 per maand bij een woningwaarde van € 485.367. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 685.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.512/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.374
OZB€ 50
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.512
Totaal betaald over 30 jaar€ 854.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Luniastate 17

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte187 m²
Perceeloppervlakte680 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 485.367
Verwachte verkoopprijs€ 494.989
Verwachte vraagprijs€ 475.932
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtHallum→
PlaatsHallum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hallum besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (24%)
D (9%)
E (4%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Hallum

Hallum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,7 km
Overstapstation14,7 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Finne 6, 9074AS Hallum
Finne 6
1962 · 68 m²
€ 169.684
Straatbeeld van It Apelhôf 19, 9074BH Hallum
It Apelhôf 19
1978 · 108 m²
€ 294.271
Straatbeeld van It Apelhôf 28, 9074BJ Hallum
It Apelhôf 28
1977 · 109 m²
€ 249.861
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Luniastate 17 valt met een geschatte woningwaarde van € 485.367 duidelijk in het hogere segment van Hallum. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Luniastate 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Luniastate 17 in Hallum.

Wat is Luniastate 17 in Hallum waard?
Luniastate 17 in Hallum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 485.367 (bandbreedte € 427.123 – € 543.611). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hallum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Luniastate 17 in Hallum?
De verwachte vraagprijs van Luniastate 17 in Hallum is in oktober 2026 € 475.932 (bandbreedte € 452.135 – € 499.729). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.596.
Hoeveel moet ik overbieden op Luniastate 17 in Hallum?
Voor Luniastate 17 adviseren wij een bod van € 494.989 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Luniastate 17 in Hallum?
De geschatte bruto maandlasten van Luniastate 17 in Hallum bedragen € 2.512 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 485.367 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.374 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Luniastate 17 in Hallum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Luniastate 17 in Hallum is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 22.530) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Luniastate 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hallum is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Luniastate 17 ligt rond € 485.367. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Luniastate 17?
Huishoudens in de buurt van Luniastate 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hallum heeft 25% van de woningen zonnepanelen.