Huiswaardemeter

Woningwaarde Luniastate 23

9074MC Hallum

Te koop
120 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.019Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 482.258
+3,9%
[ € 424.387 – € 540.129 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 473.022[ € 449.371 – € 496.673 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 491.482[ € 466.896 – € 516.043 ]

Wat is mijn huis waard?

Luniastate 23 in Hallum heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 482.258 (€ 4.019 per m²). Dit is een stijging van +3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.906Sinds mei +0,4%
+€ 18.30112 maanden +3,9%
€ -1.37412 mnd vs. NL -0,3%
Luniastate 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 482.258 voor Luniastate 23 in Hallum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Luniastate 23 in Hallum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 491.482. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 482.258.

Verwachte verkoopprijs Luniastate 23
€ 491.482[ € 466.896 – € 516.043 ]
Verkoper houdt over€ 484.826−€ 6.656 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 503.462+€ 11.980 kosten koper
Verkoopprijs€ 491.482
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.406
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 484.826

Wat is de vraagprijs?

Luniastate 23 in Hallum staat in te koop voor € 473.022. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.942 per m².

Vraagprijs Luniastate 23
Onder gem. in buurt HallumBoven gem.
€ 473.022[ € 449.371 – € 496.673 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.942[ € 3.745 – € 4.139 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hallum
€ 416.357[ € 265.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Luniastate 23 adviseren wij in een bod van € 491.482, dat 3,9% boven de vraagprijs van € 473.022 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 482.258+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 491.482+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 516.056+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Luniastate 23 zal in bij een vraagprijs van € 473.022 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Luniastate 23 in Hallum bedragen € 2.423 per maand bij een woningwaarde van € 482.258. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 241.000€ 723.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.423/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.358
OZB€ 19
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.423
Totaal betaald over 30 jaar€ 848.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Luniastate 23

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte611 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 482.258
Verwachte verkoopprijs€ 491.482
Vraagprijs€ 473.022
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtHallum→
PlaatsHallum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hallum besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (14%)
C (25%)
D (9%)
E (5%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Hallum

Hallum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,7 km
Overstapstation14,7 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Finne 6, 9074AS Hallum
Finne 6
1962 · 68 m²
€ 168.525
Straatbeeld van It Apelhôf 19, 9074BH Hallum
It Apelhôf 19
1978 · 108 m²
€ 292.262
Straatbeeld van It Apelhôf 28, 9074BJ Hallum
It Apelhôf 28
1977 · 109 m²
€ 248.156
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Luniastate 23 valt met een geschatte woningwaarde van € 482.258 duidelijk in het hogere segment van Hallum. De waardeontwikkeling van +3,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Luniastate 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Luniastate 23 in Hallum.

Wat is Luniastate 23 in Hallum waard?
Luniastate 23 in Hallum heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 482.258 (bandbreedte € 424.387 – € 540.129). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hallum.
Wat is de vraagprijs van Luniastate 23 in Hallum?
Luniastate 23 in Hallum staat in juni 2026 te koop voor € 473.022. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.019.
Hoeveel moet ik overbieden op Luniastate 23 in Hallum?
Voor Luniastate 23 adviseren wij een bod van € 491.482 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Luniastate 23 in Hallum?
De geschatte bruto maandlasten van Luniastate 23 in Hallum bedragen € 2.527 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 482.258 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.358 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 111 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Luniastate 23 in Hallum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Luniastate 23 in Hallum is de afgelopen 12 maanden met +3,9% (+€ 18.301) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Luniastate 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hallum is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Luniastate 23 ligt rond € 482.258. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Luniastate 23?
Huishoudens in de buurt van Luniastate 23 besteden in juni 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hallum heeft 25% van de woningen zonnepanelen.