Huiswaardemeter

Woningwaarde Deniastate 9

9074ME Hallum

133 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 2.814Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 374.200
+4,9%
[ € 329.296 – € 419.104 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 365.966[ € 347.668 – € 384.264 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 382.620[ € 363.313 – € 401.556 ]

Wat is mijn huis waard?

Deniastate 9 in Hallum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 374.200 (€ 2.814 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.479Sinds september +0,4%
+€ 17.37012 maanden +4,9%
+€ 3.54612 mnd vs. NL +1,0%
Deniastate 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 374.200 voor Deniastate 9 in Hallum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Deniastate 9 in Hallum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 382.620. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 374.200.

Verwachte verkoopprijs Deniastate 9
€ 382.620[ € 363.313 – € 401.556 ]
Verkoper houdt over€ 377.161−€ 5.459 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 392.422+€ 9.802 kosten koper
Verkoopprijs€ 382.620
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.209
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 377.161

Wat is de verwachte vraagprijs?

Deniastate 9 in Hallum heeft in een verwachte vraagprijs van € 365.966. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.752 per m².

Verwachte vraagprijs Deniastate 9
Onder gem. in Noardeast-FryslânBoven gem.
€ 365.966[ € 347.668 – € 384.264 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.752[ € 2.614 – € 2.889 ]
Gem. vraagprijs in Noardeast-Fryslân
€ 467.179[ € 165.000 – € 1.521.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Deniastate 9 adviseren wij in een bod van € 382.620, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 365.966 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 374.200+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 382.620+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 401.751+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Deniastate 9 zal in bij een vraagprijs van € 365.966 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Deniastate 9 in Hallum bedragen € 1.943 per maand bij een woningwaarde van € 374.200. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 574.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.943/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.830
OZB€ 38
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.943
Totaal betaald over 30 jaar€ 658.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Deniastate 9

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte345 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 374.200
Verwachte verkoopprijs€ 382.620
Verwachte vraagprijs€ 365.966
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtHallum→
PlaatsHallum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hallum besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (24%)
D (9%)
E (4%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Hallum

Hallum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,7 km
Overstapstation14,7 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Finne 6, 9074AS Hallum
Finne 6
1962 · 68 m²
€ 169.684
Straatbeeld van It Apelhôf 19, 9074BH Hallum
It Apelhôf 19
1978 · 108 m²
€ 294.271
Straatbeeld van It Apelhôf 28, 9074BJ Hallum
It Apelhôf 28
1977 · 109 m²
€ 249.861
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Deniastate 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 374.200 duidelijk in het hogere segment van Hallum. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Deniastate 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Deniastate 9 in Hallum.

Wat is Deniastate 9 in Hallum waard?
Deniastate 9 in Hallum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 374.200 (bandbreedte € 329.296 – € 419.104). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hallum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Deniastate 9 in Hallum?
De verwachte vraagprijs van Deniastate 9 in Hallum is in oktober 2026 € 365.966 (bandbreedte € 347.668 – € 384.264). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.814.
Hoeveel moet ik overbieden op Deniastate 9 in Hallum?
Voor Deniastate 9 adviseren wij een bod van € 382.620 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Deniastate 9 in Hallum?
De geschatte bruto maandlasten van Deniastate 9 in Hallum bedragen € 1.943 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 374.200 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.830 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Deniastate 9 in Hallum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Deniastate 9 in Hallum is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 17.370) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Deniastate 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hallum is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Deniastate 9 ligt rond € 374.200. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Deniastate 9?
Huishoudens in de buurt van Deniastate 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hallum heeft 25% van de woningen zonnepanelen.