Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoge Herenweg 11

9074TH Hallum

108 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 2.489Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 268.865
+4,9%
[ € 236.601 – € 301.129 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 263.264[ € 250.101 – € 276.427 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 274.585[ € 260.855 – € 288.313 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoge Herenweg 11 in Hallum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 268.865 (€ 2.489 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.063Sinds september +0,4%
+€ 12.48012 maanden +4,9%
+€ 2.54712 mnd vs. NL +1,0%
Hoge Herenweg 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 268.865 voor Hoge Herenweg 11 in Hallum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoge Herenweg 11 in Hallum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 274.585. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 268.865.

Verwachte verkoopprijs Hoge Herenweg 11
€ 274.585[ € 260.855 – € 288.313 ]
Verkoper houdt over€ 270.315−€ 4.270 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 282.227+€ 7.642 kosten koper
Verkoopprijs€ 274.585
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.020
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 270.315

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoge Herenweg 11 in Hallum heeft in een verwachte vraagprijs van € 263.264. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.438 per m².

Verwachte vraagprijs Hoge Herenweg 11
Onder gem. in Noardeast-FryslânBoven gem.
€ 263.264[ € 250.101 – € 276.427 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.438[ € 2.316 – € 2.560 ]
Gem. vraagprijs in Noardeast-Fryslân
€ 467.179[ € 165.000 – € 1.521.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoge Herenweg 11 adviseren wij in een bod van € 274.585, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 263.264 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 268.865+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 274.585+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 288.314+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoge Herenweg 11 zal in bij een vraagprijs van € 263.264 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoge Herenweg 11 in Hallum bedragen € 1.412 per maand bij een woningwaarde van € 268.865. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 469.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.412/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.315
OZB€ 28
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.412
Totaal betaald over 30 jaar€ 473.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoge Herenweg 11

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte453 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 268.865
Verwachte verkoopprijs€ 274.585
Verwachte vraagprijs€ 263.264
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Hallum
PlaatsHallum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Hallum besteden gemiddeld € 250 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen.

€ 151/mndAardgas(1.320 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.420 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.150 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Hallum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Hallum op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 2,2 km.

34,5%Gezinnen met kinderen
1,9Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,2 km
Overstapstation15,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,2 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf2,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noordermiedweg 5, 9074LM Hallum
Noordermiedweg 5
1950 · 172 m²
€ 508.677
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 268.865 is Hoge Herenweg 11 een van de meer betaalbare woningen in Verspreide huizen Hallum. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hoge Herenweg 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoge Herenweg 11 in Hallum.

Wat is Hoge Herenweg 11 in Hallum waard?
Hoge Herenweg 11 in Hallum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 268.865 (bandbreedte € 236.601 – € 301.129). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Hallum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoge Herenweg 11 in Hallum?
De verwachte vraagprijs van Hoge Herenweg 11 in Hallum is in oktober 2026 € 263.264 (bandbreedte € 250.101 – € 276.427). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.489.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoge Herenweg 11 in Hallum?
Voor Hoge Herenweg 11 adviseren wij een bod van € 274.585 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoge Herenweg 11 in Hallum?
De geschatte bruto maandlasten van Hoge Herenweg 11 in Hallum bedragen € 1.412 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 268.865 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.315 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoge Herenweg 11 in Hallum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoge Herenweg 11 in Hallum is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 12.480) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoge Herenweg 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Hallum is € 396.000. De geschatte marktwaarde van Hoge Herenweg 11 ligt rond € 268.865. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoge Herenweg 11?
Huishoudens in de buurt van Hoge Herenweg 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 250 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Hallum heeft 16% van de woningen zonnepanelen.