Huiswaardemeter

Woningwaarde Bachstraat 4

4661CE Halsteren

122 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 3.197Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 390.048
+10,5%
[ € 343.242 – € 436.854 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 378.572[ € 359.643 – € 397.501 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 401.871[ € 383.379 – € 423.736 ]

Wat is mijn huis waard?

Bachstraat 4 in Halsteren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 390.048 (€ 3.197 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.232Sinds september +0,8%
+€ 37.06412 maanden +10,5%
+€ 23.38912 mnd vs. NL +6,6%
Bachstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 390.048 voor Bachstraat 4 in Halsteren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bachstraat 4 in Halsteren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 401.871. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 390.048.

Verwachte verkoopprijs Bachstraat 4
€ 401.871[ € 383.379 – € 423.736 ]
Verkoper houdt over€ 396.200−€ 5.671 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 412.058+€ 10.187 kosten koper
Verkoopprijs€ 401.871
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.421
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 396.200

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bachstraat 4 in Halsteren heeft in een verwachte vraagprijs van € 378.572. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.103 per m².

Verwachte vraagprijs Bachstraat 4
Onder gem. in HalsterenBoven gem.
€ 378.572[ € 359.643 – € 397.501 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.103[ € 2.948 – € 3.258 ]
Gem. vraagprijs in Halsteren
€ 583.711[ € 350.000 – € 1.090.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bachstraat 4 adviseren wij in een bod van € 401.871, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 378.572 ligt. In de gemeente Bergen op Zoom wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 390.048+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 401.871+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 421.965+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bachstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 378.572 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bachstraat 4 in Halsteren bedragen € 2.025 per maand bij een woningwaarde van € 390.048. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 590.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.025/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.907
OZB€ 26
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 2.025
Totaal betaald over 30 jaar€ 686.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bachstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte325 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 390.048
Verwachte verkoopprijs€ 401.871
Verwachte vraagprijs€ 378.572
Verwacht overbod+6,0% (Bergen op Zoom)

Locatie

BuurtDe Beek→
PlaatsHalsteren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Beek besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (13%)
C (31%)
D (15%)
E (8%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in De Beek

De Beek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,4 km.

31%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation16,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Händelstraat 5, 4661BW Halsteren
Händelstraat 5
1965 · 123 m²
€ 371.824
Straatbeeld van Waterstraat 56, 4661RB Halsteren
Waterstraat 56
1966 · 131 m²
€ 484.424
Straatbeeld van Wethouder Jonkersstraat 50, 4661ED Halsteren
Wethouder Jonkersstraat 50
1962 · 98 m²
€ 383.678
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 390.048 zit Bachstraat 4 in het middensegment van De Beek — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Bachstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bachstraat 4 in Halsteren.

Wat is Bachstraat 4 in Halsteren waard?
Bachstraat 4 in Halsteren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 390.048 (bandbreedte € 343.242 – € 436.854). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Beek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bachstraat 4 in Halsteren?
De verwachte vraagprijs van Bachstraat 4 in Halsteren is in oktober 2026 € 378.572 (bandbreedte € 359.643 – € 397.501). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.197.
Hoeveel moet ik overbieden op Bachstraat 4 in Halsteren?
Voor Bachstraat 4 adviseren wij een bod van € 401.871 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bergen op Zoom in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bachstraat 4 in Halsteren?
De geschatte bruto maandlasten van Bachstraat 4 in Halsteren bedragen € 2.025 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 390.048 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.907 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bachstraat 4 in Halsteren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bachstraat 4 in Halsteren is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 37.064) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bachstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Beek is € 330.000. De geschatte marktwaarde van Bachstraat 4 ligt rond € 390.048. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bachstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Bachstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Beek heeft 20% van de woningen zonnepanelen.