Huiswaardemeter

Woningwaarde Poelekes 7

4661LP Halsteren

132 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.144Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 415.004
+10,5%
[ € 365.204 – € 464.804 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 402.917[ € 382.771 – € 423.063 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 427.454[ € 405.737 – € 448.447 ]

Wat is mijn huis waard?

Poelekes 7 in Halsteren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 415.004 (€ 3.144 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.439Sinds september +0,8%
+€ 39.43512 maanden +10,5%
+€ 24.88512 mnd vs. NL +6,6%
Poelekes 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 415.004 voor Poelekes 7 in Halsteren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poelekes 7 in Halsteren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 427.454. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 415.004.

Verwachte verkoopprijs Poelekes 7
€ 427.454[ € 405.737 – € 448.447 ]
Verkoper houdt over€ 421.502−€ 5.952 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 438.153+€ 10.699 kosten koper
Verkoopprijs€ 427.454
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.702
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 421.502

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poelekes 7 in Halsteren heeft in een verwachte vraagprijs van € 402.917. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.052 per m².

Verwachte vraagprijs Poelekes 7
Onder gem. in HalsterenBoven gem.
€ 402.917[ € 382.771 – € 423.063 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.052[ € 2.900 – € 3.205 ]
Gem. vraagprijs in Halsteren
€ 583.711[ € 350.000 – € 1.090.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poelekes 7 adviseren wij in een bod van € 427.454, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 402.917 ligt. In de gemeente Bergen op Zoom wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 415.004+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 427.454+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 448.827+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poelekes 7 zal in bij een vraagprijs van € 402.917 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poelekes 7 in Halsteren bedragen € 2.150 per maand bij een woningwaarde van € 415.004. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 615.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.150/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.029
OZB€ 27
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 2.150
Totaal betaald over 30 jaar€ 730.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poelekes 7

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte171 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 415.004
Verwachte verkoopprijs€ 427.454
Verwachte vraagprijs€ 402.917
Verwacht overbod+6,0% (Bergen op Zoom)

Locatie

BuurtRode Schouw→
PlaatsHalsteren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rode Schouw besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (22%)
C (42%)
D (7%)
E (0%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Rode Schouw

Rode Schouw biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

40,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation15,3 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sintekrijnsputje 35, 4661LN Halsteren
Sintekrijnsputje 35
1972 · 132 m²
€ 408.023
Straatbeeld van Eenlandsweg 86, 4661LL Halsteren
Eenlandsweg 86
1975 · 136 m²
€ 460.636
Straatbeeld van Jacobsberg 47, 4661NM Halsteren
Jacobsberg 47
1975 · 109 m²
€ 391.883
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 415.004 zit Poelekes 7 in het middensegment van Rode Schouw — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Poelekes 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poelekes 7 in Halsteren.

Wat is Poelekes 7 in Halsteren waard?
Poelekes 7 in Halsteren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 415.004 (bandbreedte € 365.204 – € 464.804). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rode Schouw.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poelekes 7 in Halsteren?
De verwachte vraagprijs van Poelekes 7 in Halsteren is in oktober 2026 € 402.917 (bandbreedte € 382.771 – € 423.063). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.144.
Hoeveel moet ik overbieden op Poelekes 7 in Halsteren?
Voor Poelekes 7 adviseren wij een bod van € 427.454 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Bergen op Zoom in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poelekes 7 in Halsteren?
De geschatte bruto maandlasten van Poelekes 7 in Halsteren bedragen € 2.150 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 415.004 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.029 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poelekes 7 in Halsteren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poelekes 7 in Halsteren is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 39.435) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poelekes 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rode Schouw is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Poelekes 7 ligt rond € 415.004. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poelekes 7?
Huishoudens in de buurt van Poelekes 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rode Schouw heeft 23% van de woningen zonnepanelen.