Huiswaardemeter

Woningwaarde Verduinsbos 38

4661NW Halsteren

220 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.082Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 678.100
+10,5%
[ € 596.728 – € 759.472 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 661.311[ € 628.245 – € 694.377 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 695.315[ € 660.285 – € 729.790 ]

Wat is mijn huis waard?

Verduinsbos 38 in Halsteren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 678.100 (€ 3.082 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.619Sinds september +0,8%
+€ 64.43612 maanden +10,5%
+€ 40.66212 mnd vs. NL +6,6%
Verduinsbos 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 678.100 voor Verduinsbos 38 in Halsteren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verduinsbos 38 in Halsteren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 695.315. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 678.100.

Verwachte verkoopprijs Verduinsbos 38
€ 695.315[ € 660.285 – € 729.790 ]
Verkoper houdt over€ 686.417−€ 8.898 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 711.371+€ 16.056 kosten koper
Verkoopprijs€ 695.315
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.648
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 686.417

Wat is de verwachte vraagprijs?

Verduinsbos 38 in Halsteren heeft in een verwachte vraagprijs van € 661.311. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.006 per m².

Verwachte vraagprijs Verduinsbos 38
Onder gem. in HalsterenBoven gem.
€ 661.311[ € 628.245 – € 694.377 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.006[ € 2.856 – € 3.156 ]
Gem. vraagprijs in Halsteren
€ 583.711[ € 350.000 – € 1.090.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verduinsbos 38 adviseren wij in een bod van € 695.315, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 661.311 ligt. In de gemeente Bergen op Zoom wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 678.100+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 695.315+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 730.081+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verduinsbos 38 zal in bij een vraagprijs van € 661.311 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verduinsbos 38 in Halsteren bedragen € 3.476 per maand bij een woningwaarde van € 678.100. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 878.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.476/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.316
OZB€ 45
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 3.476
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.193.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verduinsbos 38

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte220 m²
Perceeloppervlakte428 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 678.100
Verwachte verkoopprijs€ 695.315
Verwachte vraagprijs€ 661.311
Verwacht overbod+6,0% (Bergen op Zoom)

Locatie

BuurtRode Schouw→
PlaatsHalsteren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rode Schouw besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (22%)
C (42%)
D (7%)
E (0%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Rode Schouw

Rode Schouw biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

40,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation15,3 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eenlandsweg 86, 4661LL Halsteren
Eenlandsweg 86
1975 · 136 m²
€ 460.636
Straatbeeld van Sintekrijnsputje 35, 4661LN Halsteren
Sintekrijnsputje 35
1972 · 132 m²
€ 408.023
Straatbeeld van Wouwseweg 23, 4661VM Halsteren
Wouwseweg 23
1974 · 245 m²
€ 844.709
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Verduinsbos 38 valt met een geschatte woningwaarde van € 678.100 duidelijk in het hogere segment van Rode Schouw. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Verduinsbos 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verduinsbos 38 in Halsteren.

Wat is Verduinsbos 38 in Halsteren waard?
Verduinsbos 38 in Halsteren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 678.100 (bandbreedte € 596.728 – € 759.472). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rode Schouw.
Wat is de verwachte vraagprijs van Verduinsbos 38 in Halsteren?
De verwachte vraagprijs van Verduinsbos 38 in Halsteren is in oktober 2026 € 661.311 (bandbreedte € 628.245 – € 694.377). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.082.
Hoeveel moet ik overbieden op Verduinsbos 38 in Halsteren?
Voor Verduinsbos 38 adviseren wij een bod van € 695.315 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bergen op Zoom in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verduinsbos 38 in Halsteren?
De geschatte bruto maandlasten van Verduinsbos 38 in Halsteren bedragen € 3.476 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 678.100 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.316 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verduinsbos 38 in Halsteren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verduinsbos 38 in Halsteren is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 64.436) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verduinsbos 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rode Schouw is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Verduinsbos 38 ligt rond € 678.100. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verduinsbos 38?
Huishoudens in de buurt van Verduinsbos 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rode Schouw heeft 23% van de woningen zonnepanelen.