Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterstraat 38

4661RA Halsteren

141 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 3.077Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 433.810
+10,5%
[ € 381.753 – € 485.867 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 421.021[ € 399.970 – € 442.072 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 446.987[ € 424.368 – € 469.038 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterstraat 38 in Halsteren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 433.810 (€ 3.077 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.595Sinds september +0,8%
+€ 41.22212 maanden +10,5%
+€ 26.01312 mnd vs. NL +6,6%
Waterstraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 433.810 voor Waterstraat 38 in Halsteren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterstraat 38 in Halsteren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 446.987. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 433.810.

Verwachte verkoopprijs Waterstraat 38
€ 446.987[ € 424.368 – € 469.038 ]
Verkoper houdt over€ 440.820−€ 6.167 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 458.077+€ 11.090 kosten koper
Verkoopprijs€ 446.987
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.917
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 440.820

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterstraat 38 in Halsteren heeft in een verwachte vraagprijs van € 421.021. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.986 per m².

Verwachte vraagprijs Waterstraat 38
Onder gem. in HalsterenBoven gem.
€ 421.021[ € 399.970 – € 442.072 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.986[ € 2.837 – € 3.135 ]
Gem. vraagprijs in Halsteren
€ 583.711[ € 350.000 – € 1.090.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterstraat 38 adviseren wij in een bod van € 446.987, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 421.021 ligt. In de gemeente Bergen op Zoom wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 433.810+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 446.987+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 469.336+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterstraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 421.021 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterstraat 38 in Halsteren bedragen € 2.247 per maand bij een woningwaarde van € 433.810. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 634.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.247/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.121
OZB€ 29
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 2.247
Totaal betaald over 30 jaar€ 763.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterstraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte247 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 433.810
Verwachte verkoopprijs€ 446.987
Verwachte vraagprijs€ 421.021
Verwacht overbod+6,0% (Bergen op Zoom)

Locatie

BuurtDe Beek→
PlaatsHalsteren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Beek besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (13%)
C (31%)
D (15%)
E (8%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in De Beek

De Beek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,4 km.

31%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation16,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waterstraat 56, 4661RB Halsteren
Waterstraat 56
1966 · 131 m²
€ 484.424
Straatbeeld van Händelstraat 5, 4661BW Halsteren
Händelstraat 5
1965 · 123 m²
€ 371.824
Straatbeeld van Wethouder Jonkersstraat 50, 4661ED Halsteren
Wethouder Jonkersstraat 50
1962 · 98 m²
€ 383.678
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 433.810 ligt Waterstraat 38 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Beek. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Waterstraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterstraat 38 in Halsteren.

Wat is Waterstraat 38 in Halsteren waard?
Waterstraat 38 in Halsteren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 433.810 (bandbreedte € 381.753 – € 485.867). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Beek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterstraat 38 in Halsteren?
De verwachte vraagprijs van Waterstraat 38 in Halsteren is in oktober 2026 € 421.021 (bandbreedte € 399.970 – € 442.072). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.077.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterstraat 38 in Halsteren?
Voor Waterstraat 38 adviseren wij een bod van € 446.987 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Bergen op Zoom in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterstraat 38 in Halsteren?
De geschatte bruto maandlasten van Waterstraat 38 in Halsteren bedragen € 2.247 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 433.810 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.121 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterstraat 38 in Halsteren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterstraat 38 in Halsteren is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 41.222) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterstraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Beek is € 330.000. De geschatte marktwaarde van Waterstraat 38 ligt rond € 433.810. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterstraat 38?
Huishoudens in de buurt van Waterstraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Beek heeft 20% van de woningen zonnepanelen.