Woningwaarde Spinolaberg 9

4661RT Halsteren

169 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1860Bouwjaar

€ 3.681Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 622.072

+10,5%

[ € 547.423 – € 696.721 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 606.264[ € 575.951 – € 636.577 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 638.293[ € 605.900 – € 669.679 ]

Wat is mijn huis waard?

Spinolaberg 9 in Halsteren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 622.072 (€ 3.681 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.155Sinds september +0,8%+0,8%

+€ 59.11212 maanden +10,5%+10,5%

+€ 37.30212 mnd vs. NL +6,6%+6,6%

Spinolaberg 9

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 622.072 voor Spinolaberg 9 in Halsteren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spinolaberg 9 in Halsteren heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 638.293. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 622.072.

Verwachte verkoopprijs Spinolaberg 9

€ 638.293[ € 605.900 – € 669.679 ]

Verkoper houdt over€ 630.022−€ 8.271 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 653.209+€ 14.916 kosten koper

Verkoopprijs€ 638.293

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.021

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 630.022

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spinolaberg 9 in Halsteren heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 606.264. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.587 per m².

Verwachte vraagprijs Spinolaberg 9

Onder gem. in HalsterenBoven gem.

€ 606.264[ € 575.951 – € 636.577 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.587[ € 3.408 – € 3.767 ]

Gem. vraagprijs in Halsteren

€ 583.711[ € 350.000 – € 1.090.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spinolaberg 9 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 638.293, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 606.264 ligt. In de gemeente Bergen op Zoom wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 622.072+2,6% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 638.293+5,3% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 670.208+10,5% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spinolaberg 9 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 606.264 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

26 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

18–39 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spinolaberg 9 in Halsteren bedragen € 3.186 per maand bij een woningwaarde van € 622.072. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 822.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.186/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.042

OZB€ 41

Afvalheffing€ 32

Opstalverzekering€ 40

Rioolheffing€ 31

Totaal per maand€ 3.186

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.095.120

Hypotheeklast over de looptijd

Over Spinolaberg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1860

Woonoppervlakte169 m²

Perceeloppervlakte1.260 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 622.072

Verwachte verkoopprijs€ 638.293

Verwachte vraagprijs€ 606.264

Verwacht overbod+6,0% (Bergen op Zoom)

Locatie

BuurtNieuwe Molen→

PlaatsHalsteren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe Molen besteden gemiddeld € 252 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 136/mndAardgas (1.190 m³/jr)Aardgas(1.190 m³/jr)

€ 127/mndElektriciteit (3.820 kWh/jr)Elektriciteit(3.820 kWh/jr)

−€ 12/mndTeruglevering (1.720 kWh/jr)Teruglevering(1.720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (17%)

B (8%)

C (17%)

D (25%)

E (13%)

F (13%)

G (8%)

Wonen in Nieuwe Molen

Nieuwe Molen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

47,2%Gezinnen met kinderen

1,5Auto's per huishouden

93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km

Overstapstation15,7 km

Oprit snelweg2,9 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km

Supermarkt0,8 km

Basisschool1,3 km

Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 622.072 ligt Spinolaberg 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Nieuwe Molen. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Spinolaberg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spinolaberg 9 in Halsteren.

Wat is Spinolaberg 9 in Halsteren waard?

Spinolaberg 9 in Halsteren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 622.072 (bandbreedte € 547.423 – € 696.721). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwe Molen.

Wat is de verwachte vraagprijs van Spinolaberg 9 in Halsteren?

De verwachte vraagprijs van Spinolaberg 9 in Halsteren is in oktober 2026 € 606.264 (bandbreedte € 575.951 – € 636.577). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.681.

Hoeveel moet ik overbieden op Spinolaberg 9 in Halsteren?

Voor Spinolaberg 9 adviseren wij een bod van € 638.293 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bergen op Zoom in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Spinolaberg 9 in Halsteren?

De geschatte bruto maandlasten van Spinolaberg 9 in Halsteren bedragen € 3.186 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 622.072 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.042 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Spinolaberg 9 in Halsteren zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Spinolaberg 9 in Halsteren is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 59.112) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spinolaberg 9?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe Molen is € 543.000. De geschatte marktwaarde van Spinolaberg 9 ligt rond € 622.072. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Spinolaberg 9?

Huishoudens in de buurt van Spinolaberg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 252 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwe Molen heeft 19% van de woningen zonnepanelen.