Huiswaardemeter

Woningwaarde Melanenweg 2a

4661SC Halsteren

285 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1978Bouwjaar
€ 3.378Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 962.867
+10,5%
[ € 847.323 – € 1.078.411 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 941.242[ € 894.180 – € 988.304 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 984.989[ € 935.312 – € 1.033.766 ]

Wat is mijn huis waard?

Melanenweg 2a in Halsteren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 962.867 (€ 3.378 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.978Sinds september +0,8%
+€ 91.49512 maanden +10,5%
+€ 57.73712 mnd vs. NL +6,6%
Melanenweg 2a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 962.867 voor Melanenweg 2a in Halsteren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Melanenweg 2a in Halsteren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 984.989. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 962.867.

Verwachte verkoopprijs Melanenweg 2a
€ 984.989[ € 935.312 – € 1.033.766 ]
Verkoper houdt over€ 972.904−€ 12.085 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.006.839+€ 21.850 kosten koper
Verkoopprijs€ 984.989
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.835
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 972.904

Wat is de verwachte vraagprijs?

Melanenweg 2a in Halsteren heeft in een verwachte vraagprijs van € 941.242. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.303 per m².

Verwachte vraagprijs Melanenweg 2a
Onder gem. in HalsterenBoven gem.
€ 941.242[ € 894.180 – € 988.304 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.303[ € 3.137 – € 3.468 ]
Gem. vraagprijs in Halsteren
€ 583.711[ € 350.000 – € 1.090.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Melanenweg 2a adviseren wij in een bod van € 984.989, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 941.242 ligt. In de gemeente Bergen op Zoom wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 962.867+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 984.989+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.034.238+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Melanenweg 2a zal in bij een vraagprijs van € 941.242 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Melanenweg 2a in Halsteren bedragen € 4.903 per maand bij een woningwaarde van € 962.867. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.163.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.903/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.709
OZB€ 63
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 68
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 4.903
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.695.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Melanenweg 2a

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte285 m²
Perceeloppervlakte935 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 962.867
Verwachte verkoopprijs€ 984.989
Verwachte vraagprijs€ 941.242
Verwacht overbod+6,0% (Bergen op Zoom)

Locatie

BuurtJankenberg→
PlaatsHalsteren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Jankenberg besteden gemiddeld € 232 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 120/mndElektriciteit(3.600 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (23%)
C (20%)
D (8%)
E (5%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Jankenberg

Jankenberg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation15,2 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wouwseweg 23, 4661VM Halsteren
Wouwseweg 23
1974 · 245 m²
€ 844.709
Straatbeeld van Léharstraat 8, 4661BN Halsteren
Léharstraat 8
1971 · 229 m²
€ 752.880
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Melanenweg 2a valt met een geschatte woningwaarde van € 962.867 duidelijk in het hogere segment van Jankenberg. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Melanenweg 2a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Melanenweg 2a in Halsteren.

Wat is Melanenweg 2a in Halsteren waard?
Melanenweg 2a in Halsteren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 962.867 (bandbreedte € 847.323 – € 1.078.411). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Jankenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Melanenweg 2a in Halsteren?
De verwachte vraagprijs van Melanenweg 2a in Halsteren is in oktober 2026 € 941.242 (bandbreedte € 894.180 – € 988.304). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.378.
Hoeveel moet ik overbieden op Melanenweg 2a in Halsteren?
Voor Melanenweg 2a adviseren wij een bod van € 984.989 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bergen op Zoom in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Melanenweg 2a in Halsteren?
De geschatte bruto maandlasten van Melanenweg 2a in Halsteren bedragen € 4.903 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 962.867 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.709 uit hypotheeklasten, circa € 126 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 68 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Melanenweg 2a in Halsteren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Melanenweg 2a in Halsteren is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 91.495) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Melanenweg 2a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Jankenberg is € 525.000. De geschatte marktwaarde van Melanenweg 2a ligt rond € 962.867. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Melanenweg 2a?
Huishoudens in de buurt van Melanenweg 2a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 232 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Jankenberg heeft 27% van de woningen zonnepanelen.