Huiswaardemeter
Straatbeeld van Zwaluwstraat 38, 7771AT Hardenberg

Woningwaarde Zwaluwstraat 38

7771AT Hardenberg

75 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 4.710Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 353.265
+0,9%
[ € 310.873 – € 395.657 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 345.000[ € 327.750 – € 362.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 362.719[ € 345.776 – € 382.174 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwaluwstraat 38 in Hardenberg heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 353.265 (€ 4.710 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 448Sinds juli +0,1%
+€ 3.06412 maanden +0,9%
€ -9.30512 mnd vs. NL -2,7%
Zwaluwstraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 353.265 voor Zwaluwstraat 38 in Hardenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwaluwstraat 38 in Hardenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 362.719. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 353.265.

Verwachte verkoopprijs Zwaluwstraat 38
€ 362.719[ € 345.776 – € 382.174 ]
Verkoper houdt over€ 357.479−€ 5.240 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 372.123+€ 9.404 kosten koper
Verkoopprijs€ 362.719
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.990
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 357.479

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwaluwstraat 38 in Hardenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 345.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.600 per m².

Verwachte vraagprijs Zwaluwstraat 38
Onder gem. in HardenbergBoven gem.
€ 345.000[ € 327.750 – € 362.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.600[ € 4.370 – € 4.830 ]
Gem. vraagprijs in Hardenberg
€ 498.084[ € 265.000 – € 999.950 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwaluwstraat 38 adviseren wij in een bod van € 362.719, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 345.000 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 353.265+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 362.719+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 380.855+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwaluwstraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 345.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwaluwstraat 38 in Hardenberg bedragen € 1.817 per maand bij een woningwaarde van € 353.265. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 553.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.817/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.728
OZB€ 22
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.817
Totaal betaald over 30 jaar€ 622.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwaluwstraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte75 m²
Perceeloppervlakte304 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 353.265
Verwachte verkoopprijs€ 362.719
Verwachte vraagprijs€ 345.000
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtHeemse-Oost Heemsermars→
PlaatsHardenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heemse-Oost Heemsermars besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (32%)
B (14%)
C (21%)
D (11%)
E (5%)
F (6%)
G (11%)

Wonen in Heemse-Oost Heemsermars

Heemse-Oost Heemsermars biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

22,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation29,3 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spaanskamp 26, 7771BT Hardenberg
Spaanskamp 26
1964 · 102 m²
€ 276.253
Straatbeeld van Rembrandtstraat 74, 7771XJ Hardenberg
Rembrandtstraat 74
1971 · 112 m²
€ 307.948
Straatbeeld van Neptunusstraat 5, 7771EW Hardenberg
Neptunusstraat 5
1972 · 132 m²
€ 331.577
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 353.265 zit Zwaluwstraat 38 in het middensegment van Heemse-Oost Heemsermars — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,5%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Zwaluwstraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwaluwstraat 38 in Hardenberg.

Wat is Zwaluwstraat 38 in Hardenberg waard?
Zwaluwstraat 38 in Hardenberg heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 353.265 (bandbreedte € 310.873 – € 395.657). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heemse-Oost Heemsermars.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwaluwstraat 38 in Hardenberg?
De verwachte vraagprijs van Zwaluwstraat 38 in Hardenberg is in augustus 2026 € 345.000 (bandbreedte € 327.750 – € 362.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.710.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwaluwstraat 38 in Hardenberg?
Voor Zwaluwstraat 38 adviseren wij een bod van € 362.719 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwaluwstraat 38 in Hardenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Zwaluwstraat 38 in Hardenberg bedragen € 1.817 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 353.265 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.728 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwaluwstraat 38 in Hardenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwaluwstraat 38 in Hardenberg is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 3.064) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwaluwstraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heemse-Oost Heemsermars is € 269.000. De geschatte marktwaarde van Zwaluwstraat 38 ligt rond € 353.265. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwaluwstraat 38?
Huishoudens in de buurt van Zwaluwstraat 38 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heemse-Oost Heemsermars heeft 17% van de woningen zonnepanelen.