Huiswaardemeter

Woningwaarde De Opgang 2a

7771BW Hardenberg

298 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 1.788Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 532.795
+1,5%
[ € 468.860 – € 596.730 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 520.346[ € 494.329 – € 546.363 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 545.542[ € 518.057 – € 572.588 ]

Wat is mijn huis waard?

De Opgang 2a in Hardenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 532.795 (€ 1.788 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 676Sinds september +0,1%
+€ 8.06012 maanden +1,5%
€ -12.26912 mnd vs. NL -2,3%
De Opgang 2a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 532.795 voor De Opgang 2a in Hardenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Opgang 2a in Hardenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 545.542. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 532.795.

Verwachte verkoopprijs De Opgang 2a
€ 545.542[ € 518.057 – € 572.588 ]
Verkoper houdt over€ 538.291−€ 7.251 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 558.603+€ 13.061 kosten koper
Verkoopprijs€ 545.542
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.001
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 538.291

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Opgang 2a in Hardenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 520.346. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.746 per m².

Verwachte vraagprijs De Opgang 2a
Onder gem. in HardenbergBoven gem.
€ 520.346[ € 494.329 – € 546.363 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.746[ € 1.659 – € 1.833 ]
Gem. vraagprijs in Hardenberg
€ 552.333[ € 295.000 – € 1.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Opgang 2a adviseren wij in een bod van € 545.542, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 520.346 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 532.795+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 545.542+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 572.819+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Opgang 2a zal in bij een vraagprijs van € 520.346 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Opgang 2a in Hardenberg bedragen € 2.758 per maand bij een woningwaarde van € 532.795. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 733.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.758/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.605
OZB€ 33
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 71
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.758
Totaal betaald over 30 jaar€ 937.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Opgang 2a

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte298 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 532.795
Verwachte verkoopprijs€ 545.542
Verwachte vraagprijs€ 520.346
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtHeemse-Oost Heemsermars→
PlaatsHardenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heemse-Oost Heemsermars besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (32%)
B (14%)
C (21%)
D (11%)
E (5%)
F (6%)
G (11%)

Wonen in Heemse-Oost Heemsermars

Heemse-Oost Heemsermars biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

22,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation29,3 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Havezathe Esch 17, 7773GZ Hardenberg
Havezathe Esch 17
2025 · 197 m²
€ 706.517
Straatbeeld van Markerichter 36, 7773GC Hardenberg
Markerichter 36
2022 · 201 m²
€ 601.069
Straatbeeld van Havezathe Esch 9a, 7773GZ Hardenberg
Havezathe Esch 9a
2025 · 180 m²
€ 238.752
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Opgang 2a valt met een geschatte woningwaarde van € 532.795 duidelijk in het hogere segment van Heemse-Oost Heemsermars. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over De Opgang 2a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Opgang 2a in Hardenberg.

Wat is De Opgang 2a in Hardenberg waard?
De Opgang 2a in Hardenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 532.795 (bandbreedte € 468.860 – € 596.730). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heemse-Oost Heemsermars.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Opgang 2a in Hardenberg?
De verwachte vraagprijs van De Opgang 2a in Hardenberg is in oktober 2026 € 520.346 (bandbreedte € 494.329 – € 546.363). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.788.
Hoeveel moet ik overbieden op De Opgang 2a in Hardenberg?
Voor De Opgang 2a adviseren wij een bod van € 545.542 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Opgang 2a in Hardenberg?
De geschatte bruto maandlasten van De Opgang 2a in Hardenberg bedragen € 2.758 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 532.795 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.605 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 71 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Opgang 2a in Hardenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Opgang 2a in Hardenberg is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 8.060) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Opgang 2a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heemse-Oost Heemsermars is € 269.000. De geschatte marktwaarde van De Opgang 2a ligt rond € 532.795. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Opgang 2a?
Huishoudens in de buurt van De Opgang 2a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heemse-Oost Heemsermars heeft 17% van de woningen zonnepanelen.