Huiswaardemeter

Woningwaarde Kolibriestraat 11

7771CA Hardenberg

142 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.773Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 535.736
+1,5%
[ € 471.448 – € 600.024 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 522.771[ € 496.632 – € 548.910 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 549.022[ € 521.464 – € 576.356 ]

Wat is mijn huis waard?

Kolibriestraat 11 in Hardenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 535.736 (€ 3.773 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 680Sinds september +0,1%
+€ 8.10412 maanden +1,5%
€ -12.33712 mnd vs. NL -2,3%
Kolibriestraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 535.736 voor Kolibriestraat 11 in Hardenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kolibriestraat 11 in Hardenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 549.022. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 535.736.

Verwachte verkoopprijs Kolibriestraat 11
€ 549.022[ € 521.464 – € 576.356 ]
Verkoper houdt over€ 541.733−€ 7.289 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 562.152+€ 13.130 kosten koper
Verkoopprijs€ 549.022
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.039
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 541.733

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kolibriestraat 11 in Hardenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 522.771. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.681 per m².

Verwachte vraagprijs Kolibriestraat 11
Onder gem. in HardenbergBoven gem.
€ 522.771[ € 496.632 – € 548.910 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.681[ € 3.497 – € 3.866 ]
Gem. vraagprijs in Hardenberg
€ 552.333[ € 295.000 – € 1.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kolibriestraat 11 adviseren wij in een bod van € 549.022, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 522.771 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 535.736+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 549.022+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 576.473+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kolibriestraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 522.771 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kolibriestraat 11 in Hardenberg bedragen € 2.737 per maand bij een woningwaarde van € 535.736. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 736.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.737/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.620
OZB€ 34
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.737
Totaal betaald over 30 jaar€ 943.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kolibriestraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte399 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 535.736
Verwachte verkoopprijs€ 549.022
Verwachte vraagprijs€ 522.771
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtHeemse-Oost Heemsermars→
PlaatsHardenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heemse-Oost Heemsermars besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (32%)
B (14%)
C (21%)
D (11%)
E (5%)
F (6%)
G (11%)

Wonen in Heemse-Oost Heemsermars

Heemse-Oost Heemsermars biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

22,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation29,3 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spaanskamp 26, 7771BT Hardenberg
Spaanskamp 26
1964 · 102 m²
€ 276.253
Straatbeeld van Zwaluwstraat 38, 7771AT Hardenberg
Zwaluwstraat 38
1973 · 75 m²
€ 353.084
Straatbeeld van Neptunusstraat 5, 7771EW Hardenberg
Neptunusstraat 5
1972 · 132 m²
€ 331.577
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kolibriestraat 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 535.736 duidelijk in het hogere segment van Heemse-Oost Heemsermars. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kolibriestraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kolibriestraat 11 in Hardenberg.

Wat is Kolibriestraat 11 in Hardenberg waard?
Kolibriestraat 11 in Hardenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 535.736 (bandbreedte € 471.448 – € 600.024). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heemse-Oost Heemsermars.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kolibriestraat 11 in Hardenberg?
De verwachte vraagprijs van Kolibriestraat 11 in Hardenberg is in oktober 2026 € 522.771 (bandbreedte € 496.632 – € 548.910). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.773.
Hoeveel moet ik overbieden op Kolibriestraat 11 in Hardenberg?
Voor Kolibriestraat 11 adviseren wij een bod van € 549.022 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kolibriestraat 11 in Hardenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Kolibriestraat 11 in Hardenberg bedragen € 2.737 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 535.736 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.620 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kolibriestraat 11 in Hardenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kolibriestraat 11 in Hardenberg is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 8.104) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kolibriestraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heemse-Oost Heemsermars is € 269.000. De geschatte marktwaarde van Kolibriestraat 11 ligt rond € 535.736. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kolibriestraat 11?
Huishoudens in de buurt van Kolibriestraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heemse-Oost Heemsermars heeft 17% van de woningen zonnepanelen.