Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegaalstraat 13

7771CK Hardenberg

120 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.324Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 398.892
+1,5%
[ € 351.025 – € 446.759 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 389.750[ € 370.263 – € 409.238 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 408.431[ € 390.257 – € 431.337 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaalstraat 13 in Hardenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 398.892 (€ 3.324 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 506Sinds september +0,1%
+€ 6.03412 maanden +1,5%
€ -9.18612 mnd vs. NL -2,3%
Nachtegaalstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 398.892 voor Nachtegaalstraat 13 in Hardenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaalstraat 13 in Hardenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 408.431. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 398.892.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaalstraat 13
€ 408.431[ € 390.257 – € 431.337 ]
Verkoper houdt over€ 402.688−€ 5.743 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 418.750+€ 10.319 kosten koper
Verkoopprijs€ 408.431
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.493
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 402.688

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaalstraat 13 in Hardenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 389.750. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.248 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaalstraat 13
Onder gem. in HardenbergBoven gem.
€ 389.750[ € 370.263 – € 409.238 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.248[ € 3.086 – € 3.410 ]
Gem. vraagprijs in Hardenberg
€ 552.333[ € 295.000 – € 1.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaalstraat 13 adviseren wij in een bod van € 408.431, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 389.750 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 398.892+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 408.431+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 428.853+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaalstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 389.750 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaalstraat 13 in Hardenberg bedragen € 2.054 per maand bij een woningwaarde van € 398.892. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 599.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.054/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.951
OZB€ 25
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.054
Totaal betaald over 30 jaar€ 702.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaalstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte259 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 398.892
Verwachte verkoopprijs€ 408.431
Verwachte vraagprijs€ 389.750
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtHeemse-Oost Heemsermars→
PlaatsHardenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heemse-Oost Heemsermars besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (32%)
B (14%)
C (21%)
D (11%)
E (5%)
F (6%)
G (11%)

Wonen in Heemse-Oost Heemsermars

Heemse-Oost Heemsermars biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

22,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation29,3 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spaanskamp 26, 7771BT Hardenberg
Spaanskamp 26
1964 · 102 m²
€ 276.253
Straatbeeld van Zwaluwstraat 38, 7771AT Hardenberg
Zwaluwstraat 38
1973 · 75 m²
€ 353.084
Straatbeeld van Beekberg 22, 7772DN Hardenberg
Beekberg 22
1977 · 118 m²
€ 352.806
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 398.892 ligt Nachtegaalstraat 13 een stuk boven het buurtgemiddelde in Heemse-Oost Heemsermars. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Nachtegaalstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaalstraat 13 in Hardenberg.

Wat is Nachtegaalstraat 13 in Hardenberg waard?
Nachtegaalstraat 13 in Hardenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 398.892 (bandbreedte € 351.025 – € 446.759). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heemse-Oost Heemsermars.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaalstraat 13 in Hardenberg?
De verwachte vraagprijs van Nachtegaalstraat 13 in Hardenberg is in oktober 2026 € 389.750 (bandbreedte € 370.263 – € 409.238). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.324.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaalstraat 13 in Hardenberg?
Voor Nachtegaalstraat 13 adviseren wij een bod van € 408.431 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaalstraat 13 in Hardenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaalstraat 13 in Hardenberg bedragen € 2.054 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 398.892 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.951 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaalstraat 13 in Hardenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaalstraat 13 in Hardenberg is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 6.034) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaalstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heemse-Oost Heemsermars is € 269.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaalstraat 13 ligt rond € 398.892. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaalstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaalstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heemse-Oost Heemsermars heeft 17% van de woningen zonnepanelen.