Huiswaardemeter

Woningwaarde Kometenlaan 12

7771EM Hardenberg

130 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 2.529Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 328.756
+1,5%
[ € 289.305 – € 368.207 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 321.039[ € 304.987 – € 337.091 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 337.243[ € 321.151 – € 354.957 ]

Wat is mijn huis waard?

Kometenlaan 12 in Hardenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 328.756 (€ 2.529 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 417Sinds september +0,1%
+€ 4.97312 maanden +1,5%
€ -7.57112 mnd vs. NL -2,3%
Kometenlaan 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 328.756 voor Kometenlaan 12 in Hardenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kometenlaan 12 in Hardenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 337.243. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 328.756.

Verwachte verkoopprijs Kometenlaan 12
€ 337.243[ € 321.151 – € 354.957 ]
Verkoper houdt over€ 332.283−€ 4.960 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 346.138+€ 8.895 kosten koper
Verkoopprijs€ 337.243
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.710
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 332.283

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kometenlaan 12 in Hardenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 321.039. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.470 per m².

Verwachte vraagprijs Kometenlaan 12
Onder gem. in buurt Norden en HazenbosBoven gem.
€ 321.039[ € 304.987 – € 337.091 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.470[ € 2.346 – € 2.593 ]
Gem. vraagprijs in buurt Norden en Hazenbos
€ 408.250[ € 295.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kometenlaan 12 adviseren wij in een bod van € 337.243, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 321.039 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 328.756+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 337.243+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 354.105+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kometenlaan 12 zal in bij een vraagprijs van € 321.039 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kometenlaan 12 in Hardenberg bedragen € 1.709 per maand bij een woningwaarde van € 328.756. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 529.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.709/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.608
OZB€ 21
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.709
Totaal betaald over 30 jaar€ 578.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kometenlaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte170 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 328.756
Verwachte verkoopprijs€ 337.243
Verwachte vraagprijs€ 321.039
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtNorden en Hazenbos→
PlaatsHardenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Norden en Hazenbos besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (49%)
B (11%)
C (23%)
D (13%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Norden en Hazenbos

Norden en Hazenbos biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,6 km.

40,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation29,1 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Neptunusstraat 5, 7771EW Hardenberg
Neptunusstraat 5
1972 · 132 m²
€ 331.577
Straatbeeld van Kometenlaan 7, 7771EM Hardenberg
Kometenlaan 7
1971 · 127 m²
€ 404.572
Straatbeeld van Meteoorlaan 50, 7771EC Hardenberg
Meteoorlaan 50
1972 · 118 m²
€ 307.616
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kometenlaan 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 328.756 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Norden en Hazenbos willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kometenlaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kometenlaan 12 in Hardenberg.

Wat is Kometenlaan 12 in Hardenberg waard?
Kometenlaan 12 in Hardenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 328.756 (bandbreedte € 289.305 – € 368.207). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Norden en Hazenbos.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kometenlaan 12 in Hardenberg?
De verwachte vraagprijs van Kometenlaan 12 in Hardenberg is in oktober 2026 € 321.039 (bandbreedte € 304.987 – € 337.091). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.529.
Hoeveel moet ik overbieden op Kometenlaan 12 in Hardenberg?
Voor Kometenlaan 12 adviseren wij een bod van € 337.243 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kometenlaan 12 in Hardenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Kometenlaan 12 in Hardenberg bedragen € 1.709 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 328.756 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.608 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kometenlaan 12 in Hardenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kometenlaan 12 in Hardenberg is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 4.973) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kometenlaan 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Norden en Hazenbos is € 279.000. De geschatte marktwaarde van Kometenlaan 12 ligt rond € 328.756. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kometenlaan 12?
Huishoudens in de buurt van Kometenlaan 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Norden en Hazenbos heeft 22% van de woningen zonnepanelen.