Huiswaardemeter

Woningwaarde Plutolaan 4

7771EP Hardenberg

Te koop
122 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.215Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 392.241
+1,5%
[ € 345.172 – € 439.310 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 382.064[ € 362.961 – € 401.167 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 401.434[ € 382.198 – € 422.429 ]

Wat is mijn huis waard?

Plutolaan 4 in Hardenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 392.241 (€ 3.215 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 498Sinds september +0,1%
+€ 5.93312 maanden +1,5%
€ -9.03312 mnd vs. NL -2,3%
Plutolaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 392.241 voor Plutolaan 4 in Hardenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Plutolaan 4 in Hardenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 401.434. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 392.241.

Verwachte verkoopprijs Plutolaan 4
€ 401.434[ € 382.198 – € 422.429 ]
Verkoper houdt over€ 395.768−€ 5.666 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 411.613+€ 10.179 kosten koper
Verkoopprijs€ 401.434
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.416
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 395.768

Wat is de vraagprijs?

Plutolaan 4 in Hardenberg staat in te koop voor € 382.064. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.132 per m².

Vraagprijs Plutolaan 4
Onder gem. in buurt Norden en HazenbosBoven gem.
€ 382.064[ € 362.961 – € 401.167 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.132[ € 2.975 – € 3.288 ]
Gem. vraagprijs in buurt Norden en Hazenbos
€ 408.250[ € 295.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Plutolaan 4 adviseren wij in een bod van € 401.434, dat 5,1% boven de vraagprijs van € 382.064 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 392.241+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 401.434+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 421.506+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Plutolaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 382.064 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Plutolaan 4 in Hardenberg bedragen € 2.021 per maand bij een woningwaarde van € 392.241. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 592.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.021/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.918
OZB€ 25
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.021
Totaal betaald over 30 jaar€ 690.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Plutolaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte350 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 392.241
Verwachte verkoopprijs€ 401.434
Vraagprijs€ 382.064
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtNorden en Hazenbos→
PlaatsHardenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Norden en Hazenbos besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (49%)
B (11%)
C (23%)
D (13%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Norden en Hazenbos

Norden en Hazenbos biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,6 km.

40,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation29,1 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kometenlaan 7, 7771EM Hardenberg
Kometenlaan 7
1971 · 127 m²
€ 404.572
Straatbeeld van Meteoorlaan 50, 7771EC Hardenberg
Meteoorlaan 50
1972 · 118 m²
€ 307.616
Straatbeeld van Rembrandtstraat 74, 7771XJ Hardenberg
Rembrandtstraat 74
1971 · 112 m²
€ 307.948
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 392.241 ligt Plutolaan 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Norden en Hazenbos. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Plutolaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Plutolaan 4 in Hardenberg.

Wat is Plutolaan 4 in Hardenberg waard?
Plutolaan 4 in Hardenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 392.241 (bandbreedte € 345.172 – € 439.310). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Norden en Hazenbos.
Wat is de vraagprijs van Plutolaan 4 in Hardenberg?
Plutolaan 4 in Hardenberg staat in oktober 2026 te koop voor € 382.064. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.215.
Hoeveel moet ik overbieden op Plutolaan 4 in Hardenberg?
Voor Plutolaan 4 adviseren wij een bod van € 401.434 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Plutolaan 4 in Hardenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Plutolaan 4 in Hardenberg bedragen € 2.021 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 392.241 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.918 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Plutolaan 4 in Hardenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Plutolaan 4 in Hardenberg is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 5.933) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Plutolaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Norden en Hazenbos is € 279.000. De geschatte marktwaarde van Plutolaan 4 ligt rond € 392.241. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Plutolaan 4?
Huishoudens in de buurt van Plutolaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Norden en Hazenbos heeft 22% van de woningen zonnepanelen.