Huiswaardemeter

Woningwaarde Neptunusstraat 2

7771EX Hardenberg

163 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 2.313Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 377.073
+1,5%
[ € 331.824 – € 422.322 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 367.017[ € 348.666 – € 385.368 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 387.405[ € 367.843 – € 406.563 ]

Wat is mijn huis waard?

Neptunusstraat 2 in Hardenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 377.073 (€ 2.313 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 479Sinds september +0,1%
+€ 5.70412 maanden +1,5%
€ -8.68312 mnd vs. NL -2,3%
Neptunusstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 377.073 voor Neptunusstraat 2 in Hardenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Neptunusstraat 2 in Hardenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 387.405. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 377.073.

Verwachte verkoopprijs Neptunusstraat 2
€ 387.405[ € 367.843 – € 406.563 ]
Verkoper houdt over€ 381.894−€ 5.511 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 397.303+€ 9.898 kosten koper
Verkoopprijs€ 387.405
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.261
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 381.894

Wat is de verwachte vraagprijs?

Neptunusstraat 2 in Hardenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 367.017. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.252 per m².

Verwachte vraagprijs Neptunusstraat 2
Onder gem. in buurt Norden en HazenbosBoven gem.
€ 367.017[ € 348.666 – € 385.368 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.252[ € 2.139 – € 2.364 ]
Gem. vraagprijs in buurt Norden en Hazenbos
€ 408.250[ € 295.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Neptunusstraat 2 adviseren wij in een bod van € 387.405, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 367.017 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 377.073+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 387.405+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 406.775+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Neptunusstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 367.017 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Neptunusstraat 2 in Hardenberg bedragen € 1.956 per maand bij een woningwaarde van € 377.073. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 577.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.956/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.844
OZB€ 24
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.956
Totaal betaald over 30 jaar€ 663.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Neptunusstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte163 m²
Perceeloppervlakte328 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 377.073
Verwachte verkoopprijs€ 387.405
Verwachte vraagprijs€ 367.017
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtNorden en Hazenbos→
PlaatsHardenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Norden en Hazenbos besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (49%)
B (11%)
C (23%)
D (13%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Norden en Hazenbos

Norden en Hazenbos biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,6 km.

40,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation29,1 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Plutolaan 25, 7771EN Hardenberg
Plutolaan 25
1971 · 182 m²
€ 687.027
Straatbeeld van Neptunusstraat 5, 7771EW Hardenberg
Neptunusstraat 5
1972 · 132 m²
€ 331.577
Straatbeeld van Kometenlaan 7, 7771EM Hardenberg
Kometenlaan 7
1971 · 127 m²
€ 404.572
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 377.073 ligt Neptunusstraat 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Norden en Hazenbos. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Neptunusstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Neptunusstraat 2 in Hardenberg.

Wat is Neptunusstraat 2 in Hardenberg waard?
Neptunusstraat 2 in Hardenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 377.073 (bandbreedte € 331.824 – € 422.322). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Norden en Hazenbos.
Wat is de verwachte vraagprijs van Neptunusstraat 2 in Hardenberg?
De verwachte vraagprijs van Neptunusstraat 2 in Hardenberg is in oktober 2026 € 367.017 (bandbreedte € 348.666 – € 385.368). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.313.
Hoeveel moet ik overbieden op Neptunusstraat 2 in Hardenberg?
Voor Neptunusstraat 2 adviseren wij een bod van € 387.405 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Neptunusstraat 2 in Hardenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Neptunusstraat 2 in Hardenberg bedragen € 1.956 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 377.073 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.844 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Neptunusstraat 2 in Hardenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Neptunusstraat 2 in Hardenberg is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 5.704) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Neptunusstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Norden en Hazenbos is € 279.000. De geschatte marktwaarde van Neptunusstraat 2 ligt rond € 377.073. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Neptunusstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Neptunusstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Norden en Hazenbos heeft 22% van de woningen zonnepanelen.