Huiswaardemeter

Woningwaarde Ulfershof 22

7771VZ Hardenberg

92 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 3.991Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 367.163
+1,5%
[ € 323.103 – € 411.223 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 357.645[ € 339.763 – € 375.527 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 376.934[ € 357.770 – € 395.430 ]

Wat is mijn huis waard?

Ulfershof 22 in Hardenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 367.163 (€ 3.991 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 466Sinds september +0,1%
+€ 5.55412 maanden +1,5%
€ -8.45512 mnd vs. NL -2,3%
Ulfershof 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 367.163 voor Ulfershof 22 in Hardenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ulfershof 22 in Hardenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 376.934. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 367.163.

Verwachte verkoopprijs Ulfershof 22
€ 376.934[ € 357.770 – € 395.430 ]
Verkoper houdt over€ 371.538−€ 5.396 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 386.623+€ 9.689 kosten koper
Verkoopprijs€ 376.934
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.146
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 371.538

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ulfershof 22 in Hardenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 357.645. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.887 per m².

Verwachte vraagprijs Ulfershof 22
Onder gem. in HardenbergBoven gem.
€ 357.645[ € 339.763 – € 375.527 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.887[ € 3.693 – € 4.082 ]
Gem. vraagprijs in Hardenberg
€ 552.333[ € 295.000 – € 1.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ulfershof 22 adviseren wij in een bod van € 376.934, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 357.645 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 367.163+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 376.934+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 395.781+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ulfershof 22 zal in bij een vraagprijs van € 357.645 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ulfershof 22 in Hardenberg bedragen € 1.889 per maand bij een woningwaarde van € 367.163. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 567.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.889/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.795
OZB€ 23
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.889
Totaal betaald over 30 jaar€ 646.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ulfershof 22

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte92 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 367.163
Verwachte verkoopprijs€ 376.934
Verwachte vraagprijs€ 357.645
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtHeemse-West Heemserbos→
PlaatsHardenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heemse-West Heemserbos besteden gemiddeld € 222 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.080 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (22%)
B (23%)
C (23%)
D (17%)
E (10%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Heemse-West Heemserbos

Heemse-West Heemserbos biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,4 km.

40,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation29,1 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Bramerstraat 176, 7772CE Hardenberg
Burgemeester Bramerstraat 176
2010 · 83 m²
€ 354.491
Straatbeeld van Oosteinde 21e, 7772CA Hardenberg
Oosteinde 21e
1996 · 99 m²
€ 803.040
Straatbeeld van Floralaan 148, 7772NV Hardenberg
Floralaan 148
1995 · 141 m²
€ 479.707
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 367.163 is Ulfershof 22 een van de meer betaalbare woningen in Heemse-West Heemserbos. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Ulfershof 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ulfershof 22 in Hardenberg.

Wat is Ulfershof 22 in Hardenberg waard?
Ulfershof 22 in Hardenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 367.163 (bandbreedte € 323.103 – € 411.223). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heemse-West Heemserbos.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ulfershof 22 in Hardenberg?
De verwachte vraagprijs van Ulfershof 22 in Hardenberg is in oktober 2026 € 357.645 (bandbreedte € 339.763 – € 375.527). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.991.
Hoeveel moet ik overbieden op Ulfershof 22 in Hardenberg?
Voor Ulfershof 22 adviseren wij een bod van € 376.934 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ulfershof 22 in Hardenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Ulfershof 22 in Hardenberg bedragen € 1.889 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 367.163 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.795 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ulfershof 22 in Hardenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ulfershof 22 in Hardenberg is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 5.554) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ulfershof 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heemse-West Heemserbos is € 400.000. De geschatte marktwaarde van Ulfershof 22 ligt rond € 367.163. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ulfershof 22?
Huishoudens in de buurt van Ulfershof 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 222 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heemse-West Heemserbos heeft 14% van de woningen zonnepanelen.