Huiswaardemeter

Woningwaarde Frans Halsstraat 33

7771WS Hardenberg

168 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 2.154Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 361.802
+1,5%
[ € 318.386 – € 405.218 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 352.436[ € 334.814 – € 370.058 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 371.417[ € 352.559 – € 389.671 ]

Wat is mijn huis waard?

Frans Halsstraat 33 in Hardenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 361.802 (€ 2.154 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 459Sinds september +0,1%
+€ 5.47312 maanden +1,5%
€ -8.33212 mnd vs. NL -2,3%
Frans Halsstraat 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 361.802 voor Frans Halsstraat 33 in Hardenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frans Halsstraat 33 in Hardenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 371.417. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 361.802.

Verwachte verkoopprijs Frans Halsstraat 33
€ 371.417[ € 352.559 – € 389.671 ]
Verkoper houdt over€ 366.081−€ 5.336 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 380.995+€ 9.578 kosten koper
Verkoopprijs€ 371.417
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.086
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 366.081

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frans Halsstraat 33 in Hardenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 352.436. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.098 per m².

Verwachte vraagprijs Frans Halsstraat 33
Onder gem. in buurt Norden en HazenbosBoven gem.
€ 352.436[ € 334.814 – € 370.058 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.098[ € 1.993 – € 2.203 ]
Gem. vraagprijs in buurt Norden en Hazenbos
€ 408.250[ € 295.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frans Halsstraat 33 adviseren wij in een bod van € 371.417, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 352.436 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 361.802+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 371.417+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 389.988+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frans Halsstraat 33 zal in bij een vraagprijs van € 352.436 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frans Halsstraat 33 in Hardenberg bedragen € 1.881 per maand bij een woningwaarde van € 361.802. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 562.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.881/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.769
OZB€ 23
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.881
Totaal betaald over 30 jaar€ 636.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frans Halsstraat 33

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte168 m²
Perceeloppervlakte325 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 361.802
Verwachte verkoopprijs€ 371.417
Verwachte vraagprijs€ 352.436
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtNorden en Hazenbos→
PlaatsHardenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Norden en Hazenbos besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (49%)
B (11%)
C (23%)
D (13%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Norden en Hazenbos

Norden en Hazenbos biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,6 km.

40,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation29,1 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Plutolaan 25, 7771EN Hardenberg
Plutolaan 25
1971 · 182 m²
€ 687.027
Straatbeeld van Neptunusstraat 5, 7771EW Hardenberg
Neptunusstraat 5
1972 · 132 m²
€ 331.577
Straatbeeld van Kometenlaan 7, 7771EM Hardenberg
Kometenlaan 7
1971 · 127 m²
€ 404.572
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 361.802 zit Frans Halsstraat 33 in het middensegment van Norden en Hazenbos — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Frans Halsstraat 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frans Halsstraat 33 in Hardenberg.

Wat is Frans Halsstraat 33 in Hardenberg waard?
Frans Halsstraat 33 in Hardenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 361.802 (bandbreedte € 318.386 – € 405.218). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Norden en Hazenbos.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frans Halsstraat 33 in Hardenberg?
De verwachte vraagprijs van Frans Halsstraat 33 in Hardenberg is in oktober 2026 € 352.436 (bandbreedte € 334.814 – € 370.058). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.154.
Hoeveel moet ik overbieden op Frans Halsstraat 33 in Hardenberg?
Voor Frans Halsstraat 33 adviseren wij een bod van € 371.417 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frans Halsstraat 33 in Hardenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Frans Halsstraat 33 in Hardenberg bedragen € 1.881 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 361.802 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.769 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frans Halsstraat 33 in Hardenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frans Halsstraat 33 in Hardenberg is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 5.473) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frans Halsstraat 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Norden en Hazenbos is € 279.000. De geschatte marktwaarde van Frans Halsstraat 33 ligt rond € 361.802. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frans Halsstraat 33?
Huishoudens in de buurt van Frans Halsstraat 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Norden en Hazenbos heeft 22% van de woningen zonnepanelen.