Huiswaardemeter

Woningwaarde Frans Halsstraat 22

7771WT Hardenberg

130 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 2.341Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 304.296
+1,5%
[ € 267.780 – € 340.812 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 296.357[ € 281.539 – € 311.175 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 312.447[ € 296.742 – € 327.978 ]

Wat is mijn huis waard?

Frans Halsstraat 22 in Hardenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 304.296 (€ 2.341 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 386Sinds september +0,1%
+€ 4.60312 maanden +1,5%
€ -7.00712 mnd vs. NL -2,3%
Frans Halsstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 304.296 voor Frans Halsstraat 22 in Hardenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frans Halsstraat 22 in Hardenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 312.447. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 304.296.

Verwachte verkoopprijs Frans Halsstraat 22
€ 312.447[ € 296.742 – € 327.978 ]
Verkoper houdt over€ 307.760−€ 4.687 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 320.846+€ 8.399 kosten koper
Verkoopprijs€ 312.447
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.437
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 307.760

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frans Halsstraat 22 in Hardenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 296.357. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.280 per m².

Verwachte vraagprijs Frans Halsstraat 22
Onder gem. in buurt Norden en HazenbosBoven gem.
€ 296.357[ € 281.539 – € 311.175 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.280[ € 2.166 – € 2.394 ]
Gem. vraagprijs in buurt Norden en Hazenbos
€ 408.250[ € 295.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frans Halsstraat 22 adviseren wij in een bod van € 312.447, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 296.357 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 304.296+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 312.447+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 328.069+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frans Halsstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 296.357 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frans Halsstraat 22 in Hardenberg bedragen € 1.587 per maand bij een woningwaarde van € 304.296. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 504.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.587/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.488
OZB€ 19
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.587
Totaal betaald over 30 jaar€ 535.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frans Halsstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 304.296
Verwachte verkoopprijs€ 312.447
Verwachte vraagprijs€ 296.357
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtNorden en Hazenbos→
PlaatsHardenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Norden en Hazenbos besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (49%)
B (11%)
C (23%)
D (13%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Norden en Hazenbos

Norden en Hazenbos biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,6 km.

40,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation29,1 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kometenlaan 7, 7771EM Hardenberg
Kometenlaan 7
1971 · 127 m²
€ 404.572
Straatbeeld van Neptunusstraat 5, 7771EW Hardenberg
Neptunusstraat 5
1972 · 132 m²
€ 331.577
Straatbeeld van Meteoorlaan 50, 7771EC Hardenberg
Meteoorlaan 50
1972 · 118 m²
€ 307.616
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Frans Halsstraat 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 304.296 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Norden en Hazenbos willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Frans Halsstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frans Halsstraat 22 in Hardenberg.

Wat is Frans Halsstraat 22 in Hardenberg waard?
Frans Halsstraat 22 in Hardenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 304.296 (bandbreedte € 267.780 – € 340.812). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Norden en Hazenbos.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frans Halsstraat 22 in Hardenberg?
De verwachte vraagprijs van Frans Halsstraat 22 in Hardenberg is in oktober 2026 € 296.357 (bandbreedte € 281.539 – € 311.175). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.341.
Hoeveel moet ik overbieden op Frans Halsstraat 22 in Hardenberg?
Voor Frans Halsstraat 22 adviseren wij een bod van € 312.447 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frans Halsstraat 22 in Hardenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Frans Halsstraat 22 in Hardenberg bedragen € 1.587 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 304.296 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.488 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frans Halsstraat 22 in Hardenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frans Halsstraat 22 in Hardenberg is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 4.603) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frans Halsstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Norden en Hazenbos is € 279.000. De geschatte marktwaarde van Frans Halsstraat 22 ligt rond € 304.296. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frans Halsstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Frans Halsstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Norden en Hazenbos heeft 22% van de woningen zonnepanelen.