Huiswaardemeter

Woningwaarde Gerard Doustraat 9

7771XC Hardenberg

146 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.033Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 442.839
+1,5%
[ € 389.698 – € 495.980 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 432.333[ € 410.716 – € 453.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 453.600[ € 430.841 – € 476.194 ]

Wat is mijn huis waard?

Gerard Doustraat 9 in Hardenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 442.839 (€ 3.033 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 562Sinds september +0,1%
+€ 6.69912 maanden +1,5%
€ -10.19812 mnd vs. NL -2,3%
Gerard Doustraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 442.839 voor Gerard Doustraat 9 in Hardenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gerard Doustraat 9 in Hardenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 453.600. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 442.839.

Verwachte verkoopprijs Gerard Doustraat 9
€ 453.600[ € 430.841 – € 476.194 ]
Verkoper houdt over€ 447.360−€ 6.240 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 464.822+€ 11.222 kosten koper
Verkoopprijs€ 453.600
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.990
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 447.360

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gerard Doustraat 9 in Hardenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 432.333. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.961 per m².

Verwachte vraagprijs Gerard Doustraat 9
Onder gem. in buurt Norden en HazenbosBoven gem.
€ 432.333[ € 410.716 – € 453.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.961[ € 2.813 – € 3.109 ]
Gem. vraagprijs in buurt Norden en Hazenbos
€ 408.250[ € 295.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gerard Doustraat 9 adviseren wij in een bod van € 453.600, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 432.333 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 442.839+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 453.600+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 476.280+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gerard Doustraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 432.333 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gerard Doustraat 9 in Hardenberg bedragen € 2.278 per maand bij een woningwaarde van € 442.839. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 643.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.278/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.166
OZB€ 28
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.278
Totaal betaald over 30 jaar€ 779.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gerard Doustraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte334 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 442.839
Verwachte verkoopprijs€ 453.600
Verwachte vraagprijs€ 432.333
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtNorden en Hazenbos→
PlaatsHardenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Norden en Hazenbos besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (49%)
B (11%)
C (23%)
D (13%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Norden en Hazenbos

Norden en Hazenbos biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,6 km.

40,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation29,1 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Neptunusstraat 5, 7771EW Hardenberg
Neptunusstraat 5
1972 · 132 m²
€ 331.577
Straatbeeld van Kometenlaan 7, 7771EM Hardenberg
Kometenlaan 7
1971 · 127 m²
€ 404.572
Straatbeeld van Meteoorlaan 50, 7771EC Hardenberg
Meteoorlaan 50
1972 · 118 m²
€ 307.616
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gerard Doustraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 442.839 duidelijk in het hogere segment van Norden en Hazenbos. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Gerard Doustraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gerard Doustraat 9 in Hardenberg.

Wat is Gerard Doustraat 9 in Hardenberg waard?
Gerard Doustraat 9 in Hardenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 442.839 (bandbreedte € 389.698 – € 495.980). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Norden en Hazenbos.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gerard Doustraat 9 in Hardenberg?
De verwachte vraagprijs van Gerard Doustraat 9 in Hardenberg is in oktober 2026 € 432.333 (bandbreedte € 410.716 – € 453.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.033.
Hoeveel moet ik overbieden op Gerard Doustraat 9 in Hardenberg?
Voor Gerard Doustraat 9 adviseren wij een bod van € 453.600 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gerard Doustraat 9 in Hardenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Gerard Doustraat 9 in Hardenberg bedragen € 2.278 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 442.839 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.166 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gerard Doustraat 9 in Hardenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gerard Doustraat 9 in Hardenberg is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 6.699) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gerard Doustraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Norden en Hazenbos is € 279.000. De geschatte marktwaarde van Gerard Doustraat 9 ligt rond € 442.839. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gerard Doustraat 9?
Huishoudens in de buurt van Gerard Doustraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Norden en Hazenbos heeft 22% van de woningen zonnepanelen.