Huiswaardemeter

Woningwaarde Polluxstraat 9

7771XN Hardenberg

112 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
1971Bouwjaar
€ 2.570Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 287.881
+1,5%
[ € 253.335 – € 322.427 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 280.504[ € 266.479 – € 294.529 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 295.452[ € 280.602 – € 310.139 ]

Wat is mijn huis waard?

Polluxstraat 9 in Hardenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 287.881 (€ 2.570 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 365Sinds september +0,1%
+€ 4.35512 maanden +1,5%
€ -6.62912 mnd vs. NL -2,3%
Polluxstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 287.881 voor Polluxstraat 9 in Hardenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Polluxstraat 9 in Hardenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 295.452. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 287.881.

Verwachte verkoopprijs Polluxstraat 9
€ 295.452[ € 280.602 – € 310.139 ]
Verkoper houdt over€ 290.952−€ 4.500 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 303.511+€ 8.059 kosten koper
Verkoopprijs€ 295.452
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.250
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 290.952

Wat is de verwachte vraagprijs?

Polluxstraat 9 in Hardenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 280.504. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.505 per m².

Verwachte vraagprijs Polluxstraat 9
Onder gem. in buurt Norden en HazenbosBoven gem.
€ 280.504[ € 266.479 – € 294.529 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.505[ € 2.379 – € 2.630 ]
Gem. vraagprijs in buurt Norden en Hazenbos
€ 408.250[ € 295.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Polluxstraat 9 adviseren wij in een bod van € 295.452, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 280.504 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 287.881+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 295.452+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 310.225+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Polluxstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 280.504 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Polluxstraat 9 in Hardenberg bedragen € 1.502 per maand bij een woningwaarde van € 287.881. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 488.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.502/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.408
OZB€ 18
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.502
Totaal betaald over 30 jaar€ 506.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Polluxstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte183 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 287.881
Verwachte verkoopprijs€ 295.452
Verwachte vraagprijs€ 280.504
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtNorden en Hazenbos→
PlaatsHardenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Norden en Hazenbos besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (49%)
B (11%)
C (23%)
D (13%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Norden en Hazenbos

Norden en Hazenbos biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,6 km.

40,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation29,1 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rembrandtstraat 74, 7771XJ Hardenberg
Rembrandtstraat 74
1971 · 112 m²
€ 307.948
Straatbeeld van Meteoorlaan 50, 7771EC Hardenberg
Meteoorlaan 50
1972 · 118 m²
€ 307.616
Straatbeeld van Kometenlaan 7, 7771EM Hardenberg
Kometenlaan 7
1971 · 127 m²
€ 404.572
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Polluxstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 287.881 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Norden en Hazenbos willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Polluxstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Polluxstraat 9 in Hardenberg.

Wat is Polluxstraat 9 in Hardenberg waard?
Polluxstraat 9 in Hardenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 287.881 (bandbreedte € 253.335 – € 322.427). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Norden en Hazenbos.
Wat is de verwachte vraagprijs van Polluxstraat 9 in Hardenberg?
De verwachte vraagprijs van Polluxstraat 9 in Hardenberg is in oktober 2026 € 280.504 (bandbreedte € 266.479 – € 294.529). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.570.
Hoeveel moet ik overbieden op Polluxstraat 9 in Hardenberg?
Voor Polluxstraat 9 adviseren wij een bod van € 295.452 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Polluxstraat 9 in Hardenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Polluxstraat 9 in Hardenberg bedragen € 1.502 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 287.881 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.408 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Polluxstraat 9 in Hardenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Polluxstraat 9 in Hardenberg is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 4.355) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Polluxstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Norden en Hazenbos is € 279.000. De geschatte marktwaarde van Polluxstraat 9 ligt rond € 287.881. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Polluxstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Polluxstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Norden en Hazenbos heeft 22% van de woningen zonnepanelen.