Huiswaardemeter

Woningwaarde Poolsterlaan 13

7771ZE Hardenberg

137 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 2.517Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 344.826
+1,5%
[ € 303.447 – € 386.205 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 335.899[ € 319.104 – € 352.694 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 353.990[ € 336.017 – € 371.387 ]

Wat is mijn huis waard?

Poolsterlaan 13 in Hardenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 344.826 (€ 2.517 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 438Sinds september +0,1%
+€ 5.21612 maanden +1,5%
€ -7.94112 mnd vs. NL -2,3%
Poolsterlaan 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 344.826 voor Poolsterlaan 13 in Hardenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poolsterlaan 13 in Hardenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 353.990. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 344.826.

Verwachte verkoopprijs Poolsterlaan 13
€ 353.990[ € 336.017 – € 371.387 ]
Verkoper houdt over€ 348.846−€ 5.144 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 363.220+€ 9.230 kosten koper
Verkoopprijs€ 353.990
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.894
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 348.846

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poolsterlaan 13 in Hardenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 335.899. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.452 per m².

Verwachte vraagprijs Poolsterlaan 13
Onder gem. in buurt Norden en HazenbosBoven gem.
€ 335.899[ € 319.104 – € 352.694 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.452[ € 2.329 – € 2.574 ]
Gem. vraagprijs in buurt Norden en Hazenbos
€ 408.250[ € 295.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poolsterlaan 13 adviseren wij in een bod van € 353.990, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 335.899 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 344.826+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 353.990+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 371.690+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poolsterlaan 13 zal in bij een vraagprijs van € 335.899 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poolsterlaan 13 in Hardenberg bedragen € 1.790 per maand bij een woningwaarde van € 344.826. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 545.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.790/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.686
OZB€ 22
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.790
Totaal betaald over 30 jaar€ 606.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poolsterlaan 13

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte222 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 344.826
Verwachte verkoopprijs€ 353.990
Verwachte vraagprijs€ 335.899
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtNorden en Hazenbos→
PlaatsHardenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Norden en Hazenbos besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (49%)
B (11%)
C (23%)
D (13%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Norden en Hazenbos

Norden en Hazenbos biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,6 km.

40,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation29,1 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Neptunusstraat 5, 7771EW Hardenberg
Neptunusstraat 5
1972 · 132 m²
€ 331.577
Straatbeeld van Kometenlaan 7, 7771EM Hardenberg
Kometenlaan 7
1971 · 127 m²
€ 404.572
Straatbeeld van Meteoorlaan 50, 7771EC Hardenberg
Meteoorlaan 50
1972 · 118 m²
€ 307.616
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 344.826 zit Poolsterlaan 13 in het middensegment van Norden en Hazenbos — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Poolsterlaan 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poolsterlaan 13 in Hardenberg.

Wat is Poolsterlaan 13 in Hardenberg waard?
Poolsterlaan 13 in Hardenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 344.826 (bandbreedte € 303.447 – € 386.205). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Norden en Hazenbos.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poolsterlaan 13 in Hardenberg?
De verwachte vraagprijs van Poolsterlaan 13 in Hardenberg is in oktober 2026 € 335.899 (bandbreedte € 319.104 – € 352.694). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.517.
Hoeveel moet ik overbieden op Poolsterlaan 13 in Hardenberg?
Voor Poolsterlaan 13 adviseren wij een bod van € 353.990 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poolsterlaan 13 in Hardenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Poolsterlaan 13 in Hardenberg bedragen € 1.790 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 344.826 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.686 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poolsterlaan 13 in Hardenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poolsterlaan 13 in Hardenberg is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 5.216) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poolsterlaan 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Norden en Hazenbos is € 279.000. De geschatte marktwaarde van Poolsterlaan 13 ligt rond € 344.826. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poolsterlaan 13?
Huishoudens in de buurt van Poolsterlaan 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Norden en Hazenbos heeft 22% van de woningen zonnepanelen.