Huiswaardemeter

Woningwaarde Poolsterlaan 5

7771ZE Hardenberg

146 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 2.303Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 336.270
+1,5%
[ € 295.918 – € 376.622 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 327.581[ € 311.202 – € 343.960 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 345.190[ € 327.696 – € 362.190 ]

Wat is mijn huis waard?

Poolsterlaan 5 in Hardenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 336.270 (€ 2.303 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 427Sinds september +0,1%
+€ 5.08712 maanden +1,5%
€ -7.74312 mnd vs. NL -2,3%
Poolsterlaan 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 336.270 voor Poolsterlaan 5 in Hardenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poolsterlaan 5 in Hardenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 345.190. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 336.270.

Verwachte verkoopprijs Poolsterlaan 5
€ 345.190[ € 327.696 – € 362.190 ]
Verkoper houdt over€ 340.143−€ 5.047 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 354.244+€ 9.054 kosten koper
Verkoopprijs€ 345.190
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.797
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 340.143

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poolsterlaan 5 in Hardenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 327.581. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.244 per m².

Verwachte vraagprijs Poolsterlaan 5
Onder gem. in buurt Norden en HazenbosBoven gem.
€ 327.581[ € 311.202 – € 343.960 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.244[ € 2.132 – € 2.356 ]
Gem. vraagprijs in buurt Norden en Hazenbos
€ 408.250[ € 295.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poolsterlaan 5 adviseren wij in een bod van € 345.190, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 327.581 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 336.270+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 345.190+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 362.450+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poolsterlaan 5 zal in bij een vraagprijs van € 327.581 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poolsterlaan 5 in Hardenberg bedragen € 1.749 per maand bij een woningwaarde van € 336.270. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 536.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.749/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.644
OZB€ 21
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.749
Totaal betaald over 30 jaar€ 591.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poolsterlaan 5

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte211 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 336.270
Verwachte verkoopprijs€ 345.190
Verwachte vraagprijs€ 327.581
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtNorden en Hazenbos→
PlaatsHardenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Norden en Hazenbos besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (49%)
B (11%)
C (23%)
D (13%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Norden en Hazenbos

Norden en Hazenbos biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,6 km.

40,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation29,1 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Neptunusstraat 5, 7771EW Hardenberg
Neptunusstraat 5
1972 · 132 m²
€ 331.577
Straatbeeld van Kometenlaan 7, 7771EM Hardenberg
Kometenlaan 7
1971 · 127 m²
€ 404.572
Straatbeeld van Meteoorlaan 50, 7771EC Hardenberg
Meteoorlaan 50
1972 · 118 m²
€ 307.616
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 336.270 zit Poolsterlaan 5 in het middensegment van Norden en Hazenbos — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Poolsterlaan 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poolsterlaan 5 in Hardenberg.

Wat is Poolsterlaan 5 in Hardenberg waard?
Poolsterlaan 5 in Hardenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 336.270 (bandbreedte € 295.918 – € 376.622). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Norden en Hazenbos.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poolsterlaan 5 in Hardenberg?
De verwachte vraagprijs van Poolsterlaan 5 in Hardenberg is in oktober 2026 € 327.581 (bandbreedte € 311.202 – € 343.960). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.303.
Hoeveel moet ik overbieden op Poolsterlaan 5 in Hardenberg?
Voor Poolsterlaan 5 adviseren wij een bod van € 345.190 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poolsterlaan 5 in Hardenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Poolsterlaan 5 in Hardenberg bedragen € 1.749 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 336.270 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.644 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poolsterlaan 5 in Hardenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poolsterlaan 5 in Hardenberg is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 5.087) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poolsterlaan 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Norden en Hazenbos is € 279.000. De geschatte marktwaarde van Poolsterlaan 5 ligt rond € 336.270. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poolsterlaan 5?
Huishoudens in de buurt van Poolsterlaan 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Norden en Hazenbos heeft 22% van de woningen zonnepanelen.