Huiswaardemeter

Woningwaarde Koppellaan 2a

7772AK Hardenberg

95 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 2.065Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 196.148
+1,5%
[ € 172.610 – € 219.686 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 190.639[ € 181.107 – € 200.171 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 201.817[ € 191.611 – € 211.781 ]

Wat is mijn huis waard?

Koppellaan 2a in Hardenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 196.148 (€ 2.065 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 249Sinds september +0,1%
+€ 2.96712 maanden +1,5%
€ -4.51712 mnd vs. NL -2,3%
Koppellaan 2a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 196.148 voor Koppellaan 2a in Hardenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koppellaan 2a in Hardenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 201.817. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 196.148.

Verwachte verkoopprijs Koppellaan 2a
€ 201.817[ € 191.611 – € 211.781 ]
Verkoper houdt over€ 198.347−€ 3.470 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 208.003+€ 6.186 kosten koper
Verkoopprijs€ 201.817
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.220
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 198.347

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koppellaan 2a in Hardenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 190.639. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.007 per m².

Verwachte vraagprijs Koppellaan 2a
Onder gem. in buurt Centrum SaneringsgebiedBoven gem.
€ 190.639[ € 181.107 – € 200.171 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.007[ € 1.906 – € 2.107 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum Saneringsgebied
€ 606.400[ € 435.000 – € 897.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koppellaan 2a adviseren wij in een bod van € 201.817, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 190.639 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 196.148+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 201.817+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 211.908+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koppellaan 2a zal in bij een vraagprijs van € 190.639 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koppellaan 2a in Hardenberg bedragen € 1.043 per maand bij een woningwaarde van € 196.148. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 396.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.043/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 959
OZB€ 12
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.043
Totaal betaald over 30 jaar€ 345.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koppellaan 2a

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte34 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 196.148
Verwachte verkoopprijs€ 201.817
Verwachte vraagprijs€ 190.639
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtCentrum Saneringsgebied→
PlaatsHardenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum Saneringsgebied besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (49%)
B (19%)
C (16%)
D (11%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Centrum Saneringsgebied

Centrum Saneringsgebied biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,7 km.

5,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation29,1 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spaanskamp 26, 7771BT Hardenberg
Spaanskamp 26
1964 · 102 m²
€ 276.253
Straatbeeld van Esweg 6, 7771CR Hardenberg
Esweg 6
1969 · 116 m²
€ 356.032
Straatbeeld van Rembrandtstraat 74, 7771XJ Hardenberg
Rembrandtstraat 74
1971 · 112 m²
€ 307.948
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 196.148 is Koppellaan 2a een van de meer betaalbare woningen in Centrum Saneringsgebied. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Koppellaan 2a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koppellaan 2a in Hardenberg.

Wat is Koppellaan 2a in Hardenberg waard?
Koppellaan 2a in Hardenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 196.148 (bandbreedte € 172.610 – € 219.686). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum Saneringsgebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koppellaan 2a in Hardenberg?
De verwachte vraagprijs van Koppellaan 2a in Hardenberg is in oktober 2026 € 190.639 (bandbreedte € 181.107 – € 200.171). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.065.
Hoeveel moet ik overbieden op Koppellaan 2a in Hardenberg?
Voor Koppellaan 2a adviseren wij een bod van € 201.817 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koppellaan 2a in Hardenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Koppellaan 2a in Hardenberg bedragen € 1.043 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 196.148 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 959 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koppellaan 2a in Hardenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koppellaan 2a in Hardenberg is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 2.967) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koppellaan 2a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum Saneringsgebied is € 264.000. De geschatte marktwaarde van Koppellaan 2a ligt rond € 196.148. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koppellaan 2a?
Huishoudens in de buurt van Koppellaan 2a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum Saneringsgebied heeft 5% van de woningen zonnepanelen.