Huiswaardemeter

Woningwaarde Fortuinstraat 13

7772BM Hardenberg

85 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.424Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 291.066
+1,5%
[ € 256.138 – € 325.994 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 283.448[ € 269.276 – € 297.620 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 298.888[ € 283.817 – € 313.691 ]

Wat is mijn huis waard?

Fortuinstraat 13 in Hardenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 291.066 (€ 3.424 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 369Sinds september +0,1%
+€ 4.40312 maanden +1,5%
€ -6.70312 mnd vs. NL -2,3%
Fortuinstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 291.066 voor Fortuinstraat 13 in Hardenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fortuinstraat 13 in Hardenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 298.888. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 291.066.

Verwachte verkoopprijs Fortuinstraat 13
€ 298.888[ € 283.817 – € 313.691 ]
Verkoper houdt over€ 294.350−€ 4.538 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 307.016+€ 8.128 kosten koper
Verkoopprijs€ 298.888
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.288
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 294.350

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fortuinstraat 13 in Hardenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 283.448. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.335 per m².

Verwachte vraagprijs Fortuinstraat 13
Onder gem. in buurt Centrum SaneringsgebiedBoven gem.
€ 283.448[ € 269.276 – € 297.620 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.335[ € 3.168 – € 3.501 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum Saneringsgebied
€ 606.400[ € 435.000 – € 897.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fortuinstraat 13 adviseren wij in een bod van € 298.888, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 283.448 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 291.066+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 298.888+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 313.832+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fortuinstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 283.448 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fortuinstraat 13 in Hardenberg bedragen € 1.510 per maand bij een woningwaarde van € 291.066. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 491.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.510/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.423
OZB€ 18
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.510
Totaal betaald over 30 jaar€ 512.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fortuinstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte85 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 291.066
Verwachte verkoopprijs€ 298.888
Verwachte vraagprijs€ 283.448
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtCentrum Saneringsgebied→
PlaatsHardenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum Saneringsgebied besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (49%)
B (19%)
C (16%)
D (11%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Centrum Saneringsgebied

Centrum Saneringsgebied biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,7 km.

5,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation29,1 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Mulderij 505, 7772HR Hardenberg
De Mulderij 505
1989 · 66 m²
€ 219.290
Straatbeeld van De Spinde 601, 7772HG Hardenberg
De Spinde 601
1989 · 66 m²
€ 244.445
Straatbeeld van Oosteinde 21e, 7772CA Hardenberg
Oosteinde 21e
1996 · 99 m²
€ 803.040
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fortuinstraat 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 291.066 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Centrum Saneringsgebied willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Fortuinstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fortuinstraat 13 in Hardenberg.

Wat is Fortuinstraat 13 in Hardenberg waard?
Fortuinstraat 13 in Hardenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 291.066 (bandbreedte € 256.138 – € 325.994). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum Saneringsgebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fortuinstraat 13 in Hardenberg?
De verwachte vraagprijs van Fortuinstraat 13 in Hardenberg is in oktober 2026 € 283.448 (bandbreedte € 269.276 – € 297.620). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.424.
Hoeveel moet ik overbieden op Fortuinstraat 13 in Hardenberg?
Voor Fortuinstraat 13 adviseren wij een bod van € 298.888 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fortuinstraat 13 in Hardenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Fortuinstraat 13 in Hardenberg bedragen € 1.510 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 291.066 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.423 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fortuinstraat 13 in Hardenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fortuinstraat 13 in Hardenberg is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 4.403) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fortuinstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum Saneringsgebied is € 264.000. De geschatte marktwaarde van Fortuinstraat 13 ligt rond € 291.066. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fortuinstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Fortuinstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum Saneringsgebied heeft 5% van de woningen zonnepanelen.