Huiswaardemeter

Woningwaarde Nijenstede 11

7772CB Hardenberg

125 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2020Bouwjaar
€ 3.177Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 397.158
+1,5%
[ € 349.499 – € 444.817 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 386.575[ € 367.246 – € 405.904 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 408.030[ € 387.445 – € 428.229 ]

Wat is mijn huis waard?

Nijenstede 11 in Hardenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 397.158 (€ 3.177 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 504Sinds september +0,1%
+€ 6.00812 maanden +1,5%
€ -9.14612 mnd vs. NL -2,3%
Nijenstede 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 397.158 voor Nijenstede 11 in Hardenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nijenstede 11 in Hardenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 408.030. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 397.158.

Verwachte verkoopprijs Nijenstede 11
€ 408.030[ € 387.445 – € 428.229 ]
Verkoper houdt over€ 402.292−€ 5.738 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 418.341+€ 10.311 kosten koper
Verkoopprijs€ 408.030
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.488
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 402.292

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nijenstede 11 in Hardenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 386.575. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.093 per m².

Verwachte vraagprijs Nijenstede 11
Onder gem. in buurt Overig Stad HardenbergBoven gem.
€ 386.575[ € 367.246 – € 405.904 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.093[ € 2.938 – € 3.247 ]
Gem. vraagprijs in buurt Overig Stad Hardenberg
€ 489.800[ € 385.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nijenstede 11 adviseren wij in een bod van € 408.030, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 386.575 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 397.158+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 408.030+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 428.432+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nijenstede 11 zal in bij een vraagprijs van € 386.575 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nijenstede 11 in Hardenberg bedragen € 2.046 per maand bij een woningwaarde van € 397.158. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 597.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.046/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.942
OZB€ 25
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.046
Totaal betaald over 30 jaar€ 699.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nijenstede 11

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 397.158
Verwachte verkoopprijs€ 408.030
Verwachte vraagprijs€ 386.575
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtOverig Stad Hardenberg
PlaatsHardenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overig Stad Hardenberg besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Wonen in Overig Stad Hardenberg

Overig Stad Hardenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

19,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation28,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Vechtvliet 8, 7772WN Hardenberg
De Vechtvliet 8
2025 · 82 m²
€ 408.922
Straatbeeld van Dille 19, 7773EE Hardenberg
Dille 19
2020 · 128 m²
€ 381.754
Straatbeeld van De Vechthorst 2, 7772WJ Hardenberg
De Vechthorst 2
2022 · 70 m²
€ 443.532
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 397.158 ligt Nijenstede 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Overig Stad Hardenberg. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Nijenstede 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nijenstede 11 in Hardenberg.

Wat is Nijenstede 11 in Hardenberg waard?
Nijenstede 11 in Hardenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 397.158 (bandbreedte € 349.499 – € 444.817). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Overig Stad Hardenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nijenstede 11 in Hardenberg?
De verwachte vraagprijs van Nijenstede 11 in Hardenberg is in oktober 2026 € 386.575 (bandbreedte € 367.246 – € 405.904). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.177.
Hoeveel moet ik overbieden op Nijenstede 11 in Hardenberg?
Voor Nijenstede 11 adviseren wij een bod van € 408.030 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nijenstede 11 in Hardenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Nijenstede 11 in Hardenberg bedragen € 2.046 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 397.158 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.942 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nijenstede 11 in Hardenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nijenstede 11 in Hardenberg is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 6.008) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nijenstede 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overig Stad Hardenberg is € 277.000. De geschatte marktwaarde van Nijenstede 11 ligt rond € 397.158. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nijenstede 11?
Huishoudens in de buurt van Nijenstede 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overig Stad Hardenberg heeft 19% van de woningen zonnepanelen.