Huiswaardemeter

Woningwaarde Salland 38

7772CZ Hardenberg

66 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.420Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 225.712
+1,5%
[ € 198.627 – € 252.797 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 219.151[ € 208.193 – € 230.109 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 232.469[ € 220.685 – € 243.916 ]

Wat is mijn huis waard?

Salland 38 in Hardenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 225.712 (€ 3.420 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 287Sinds september +0,1%
+€ 3.41412 maanden +1,5%
€ -5.19812 mnd vs. NL -2,3%
Salland 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 225.712 voor Salland 38 in Hardenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Salland 38 in Hardenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 232.469. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 225.712.

Verwachte verkoopprijs Salland 38
€ 232.469[ € 220.685 – € 243.916 ]
Verkoper houdt over€ 228.662−€ 3.807 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 239.268+€ 6.799 kosten koper
Verkoopprijs€ 232.469
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.557
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 228.662

Wat is de verwachte vraagprijs?

Salland 38 in Hardenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 219.151. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.320 per m².

Verwachte vraagprijs Salland 38
Onder gem. in buurt Centrum SaneringsgebiedBoven gem.
€ 219.151[ € 208.193 – € 230.109 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.320[ € 3.154 – € 3.487 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum Saneringsgebied
€ 606.400[ € 435.000 – € 897.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Salland 38 adviseren wij in een bod van € 232.469, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 219.151 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 225.712+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 232.469+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 244.092+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Salland 38 zal in bij een vraagprijs van € 219.151 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Salland 38 in Hardenberg bedragen € 1.183 per maand bij een woningwaarde van € 225.712. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 426.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.183/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.104
OZB€ 14
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.183
Totaal betaald over 30 jaar€ 397.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Salland 38

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte66 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 225.712
Verwachte verkoopprijs€ 232.469
Verwachte vraagprijs€ 219.151
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtCentrum Saneringsgebied→
PlaatsHardenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum Saneringsgebied besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (49%)
B (19%)
C (16%)
D (11%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Centrum Saneringsgebied

Centrum Saneringsgebied biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,7 km.

5,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation29,1 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Mulderij 505, 7772HR Hardenberg
De Mulderij 505
1989 · 66 m²
€ 219.290
Straatbeeld van De Spinde 601, 7772HG Hardenberg
De Spinde 601
1989 · 66 m²
€ 244.445
Straatbeeld van Oosteinde 21e, 7772CA Hardenberg
Oosteinde 21e
1996 · 99 m²
€ 803.040
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 225.712 is Salland 38 een van de meer betaalbare woningen in Centrum Saneringsgebied. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Salland 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Salland 38 in Hardenberg.

Wat is Salland 38 in Hardenberg waard?
Salland 38 in Hardenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 225.712 (bandbreedte € 198.627 – € 252.797). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum Saneringsgebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Salland 38 in Hardenberg?
De verwachte vraagprijs van Salland 38 in Hardenberg is in oktober 2026 € 219.151 (bandbreedte € 208.193 – € 230.109). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.420.
Hoeveel moet ik overbieden op Salland 38 in Hardenberg?
Voor Salland 38 adviseren wij een bod van € 232.469 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Salland 38 in Hardenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Salland 38 in Hardenberg bedragen € 1.183 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 225.712 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.104 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Salland 38 in Hardenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Salland 38 in Hardenberg is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 3.414) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Salland 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum Saneringsgebied is € 264.000. De geschatte marktwaarde van Salland 38 ligt rond € 225.712. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Salland 38?
Huishoudens in de buurt van Salland 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum Saneringsgebied heeft 5% van de woningen zonnepanelen.