Huiswaardemeter

Woningwaarde Singelberg 81

7772DD Hardenberg

114 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 2.650Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 302.092
+1,5%
[ € 265.841 – € 338.343 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 294.232[ € 279.520 – € 308.944 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 310.162[ € 294.335 – € 325.318 ]

Wat is mijn huis waard?

Singelberg 81 in Hardenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 302.092 (€ 2.650 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 383Sinds september +0,1%
+€ 4.57012 maanden +1,5%
€ -6.95612 mnd vs. NL -2,3%
Singelberg 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 302.092 voor Singelberg 81 in Hardenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Singelberg 81 in Hardenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 310.162. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 302.092.

Verwachte verkoopprijs Singelberg 81
€ 310.162[ € 294.335 – € 325.318 ]
Verkoper houdt over€ 305.500−€ 4.662 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 318.515+€ 8.353 kosten koper
Verkoopprijs€ 310.162
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.412
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 305.500

Wat is de verwachte vraagprijs?

Singelberg 81 in Hardenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 294.232. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.581 per m².

Verwachte vraagprijs Singelberg 81
Onder gem. in HardenbergBoven gem.
€ 294.232[ € 279.520 – € 308.944 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.581[ € 2.452 – € 2.710 ]
Gem. vraagprijs in Hardenberg
€ 552.333[ € 295.000 – € 1.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Singelberg 81 adviseren wij in een bod van € 310.162, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 294.232 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 302.092+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 310.162+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 325.670+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Singelberg 81 zal in bij een vraagprijs van € 294.232 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Singelberg 81 in Hardenberg bedragen € 1.572 per maand bij een woningwaarde van € 302.092. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 502.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.572/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.477
OZB€ 19
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.572
Totaal betaald over 30 jaar€ 531.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Singelberg 81

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 302.092
Verwachte verkoopprijs€ 310.162
Verwachte vraagprijs€ 294.232
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtBaalder→
PlaatsHardenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Baalder besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (20%)
C (42%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Baalder

Baalder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,1 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation30,0 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beekberg 6, 7772DM Hardenberg
Beekberg 6
1977 · 110 m²
€ 303.113
Straatbeeld van Beekberg 22, 7772DN Hardenberg
Beekberg 22
1977 · 118 m²
€ 352.806
Straatbeeld van Hofweg 39, 7772GS Hardenberg
Hofweg 39
1981 · 109 m²
€ 337.553
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Singelberg 81 ligt met een geschatte woningwaarde van € 302.092 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Baalder willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Singelberg 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Singelberg 81 in Hardenberg.

Wat is Singelberg 81 in Hardenberg waard?
Singelberg 81 in Hardenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 302.092 (bandbreedte € 265.841 – € 338.343). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Baalder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Singelberg 81 in Hardenberg?
De verwachte vraagprijs van Singelberg 81 in Hardenberg is in oktober 2026 € 294.232 (bandbreedte € 279.520 – € 308.944). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.650.
Hoeveel moet ik overbieden op Singelberg 81 in Hardenberg?
Voor Singelberg 81 adviseren wij een bod van € 310.162 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Singelberg 81 in Hardenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Singelberg 81 in Hardenberg bedragen € 1.572 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 302.092 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.477 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Singelberg 81 in Hardenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Singelberg 81 in Hardenberg is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 4.570) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Singelberg 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Baalder is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Singelberg 81 ligt rond € 302.092. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Singelberg 81?
Huishoudens in de buurt van Singelberg 81 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Baalder heeft 19% van de woningen zonnepanelen.