Huiswaardemeter

Woningwaarde Singelberg 104

7772DE Hardenberg

114 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 2.628Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 299.608
+1,5%
[ € 263.655 – € 335.561 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 291.756[ € 277.168 – € 306.344 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 307.671[ € 292.135 – € 322.887 ]

Wat is mijn huis waard?

Singelberg 104 in Hardenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 299.608 (€ 2.628 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 380Sinds september +0,1%
+€ 4.53212 maanden +1,5%
€ -6.90012 mnd vs. NL -2,3%
Singelberg 104
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 299.608 voor Singelberg 104 in Hardenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Singelberg 104 in Hardenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 307.671. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 299.608.

Verwachte verkoopprijs Singelberg 104
€ 307.671[ € 292.135 – € 322.887 ]
Verkoper houdt over€ 303.037−€ 4.634 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 315.974+€ 8.303 kosten koper
Verkoopprijs€ 307.671
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.384
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 303.037

Wat is de verwachte vraagprijs?

Singelberg 104 in Hardenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 291.756. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.559 per m².

Verwachte vraagprijs Singelberg 104
Onder gem. in HardenbergBoven gem.
€ 291.756[ € 277.168 – € 306.344 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.559[ € 2.431 – € 2.687 ]
Gem. vraagprijs in Hardenberg
€ 552.333[ € 295.000 – € 1.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Singelberg 104 adviseren wij in een bod van € 307.671, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 291.756 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 299.608+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 307.671+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 323.055+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Singelberg 104 zal in bij een vraagprijs van € 291.756 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Singelberg 104 in Hardenberg bedragen € 1.560 per maand bij een woningwaarde van € 299.608. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 500.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.560/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.465
OZB€ 19
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.560
Totaal betaald over 30 jaar€ 527.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Singelberg 104

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 299.608
Verwachte verkoopprijs€ 307.671
Verwachte vraagprijs€ 291.756
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtBaalder→
PlaatsHardenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Baalder besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (20%)
C (42%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Baalder

Baalder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,1 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation30,0 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beekberg 6, 7772DM Hardenberg
Beekberg 6
1977 · 110 m²
€ 303.113
Straatbeeld van Beekberg 22, 7772DN Hardenberg
Beekberg 22
1977 · 118 m²
€ 352.806
Straatbeeld van Hofweg 39, 7772GS Hardenberg
Hofweg 39
1981 · 109 m²
€ 337.553
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Singelberg 104 ligt met een geschatte woningwaarde van € 299.608 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Baalder willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Singelberg 104

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Singelberg 104 in Hardenberg.

Wat is Singelberg 104 in Hardenberg waard?
Singelberg 104 in Hardenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 299.608 (bandbreedte € 263.655 – € 335.561). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Baalder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Singelberg 104 in Hardenberg?
De verwachte vraagprijs van Singelberg 104 in Hardenberg is in oktober 2026 € 291.756 (bandbreedte € 277.168 – € 306.344). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.628.
Hoeveel moet ik overbieden op Singelberg 104 in Hardenberg?
Voor Singelberg 104 adviseren wij een bod van € 307.671 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Singelberg 104 in Hardenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Singelberg 104 in Hardenberg bedragen € 1.560 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 299.608 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.465 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Singelberg 104 in Hardenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Singelberg 104 in Hardenberg is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 4.532) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Singelberg 104?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Baalder is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Singelberg 104 ligt rond € 299.608. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Singelberg 104?
Huishoudens in de buurt van Singelberg 104 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Baalder heeft 19% van de woningen zonnepanelen.