Huiswaardemeter

Woningwaarde Polberg 40

7772EV Hardenberg

112 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 2.648Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 296.613
+1,5%
[ € 261.019 – € 332.207 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 289.782[ € 275.293 – € 304.271 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 304.271[ € 289.884 – € 320.397 ]

Wat is mijn huis waard?

Polberg 40 in Hardenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 296.613 (€ 2.648 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 377Sinds september +0,1%
+€ 4.48712 maanden +1,5%
€ -6.83012 mnd vs. NL -2,3%
Polberg 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 296.613 voor Polberg 40 in Hardenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Polberg 40 in Hardenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 304.271. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 296.613.

Verwachte verkoopprijs Polberg 40
€ 304.271[ € 289.884 – € 320.397 ]
Verkoper houdt over€ 299.674−€ 4.597 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 312.506+€ 8.235 kosten koper
Verkoopprijs€ 304.271
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.347
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 299.674

Wat is de verwachte vraagprijs?

Polberg 40 in Hardenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 289.782. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.587 per m².

Verwachte vraagprijs Polberg 40
Onder gem. in HardenbergBoven gem.
€ 289.782[ € 275.293 – € 304.271 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.587[ € 2.458 – € 2.717 ]
Gem. vraagprijs in Hardenberg
€ 552.333[ € 295.000 – € 1.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Polberg 40 adviseren wij in een bod van € 304.271, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 289.782 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 296.613+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 304.271+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 319.485+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Polberg 40 zal in bij een vraagprijs van € 289.782 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Polberg 40 in Hardenberg bedragen € 1.545 per maand bij een woningwaarde van € 296.613. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 497.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.545/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.450
OZB€ 19
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.545
Totaal betaald over 30 jaar€ 522.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Polberg 40

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte157 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 296.613
Verwachte verkoopprijs€ 304.271
Verwachte vraagprijs€ 289.782
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtBaalder→
PlaatsHardenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Baalder besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (20%)
C (42%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Baalder

Baalder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,1 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation30,0 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beekberg 6, 7772DM Hardenberg
Beekberg 6
1977 · 110 m²
€ 303.113
Straatbeeld van Beekberg 22, 7772DN Hardenberg
Beekberg 22
1977 · 118 m²
€ 352.806
Straatbeeld van Hofweg 39, 7772GS Hardenberg
Hofweg 39
1981 · 109 m²
€ 337.553
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Polberg 40 ligt met een geschatte woningwaarde van € 296.613 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Baalder willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Polberg 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Polberg 40 in Hardenberg.

Wat is Polberg 40 in Hardenberg waard?
Polberg 40 in Hardenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 296.613 (bandbreedte € 261.019 – € 332.207). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Baalder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Polberg 40 in Hardenberg?
De verwachte vraagprijs van Polberg 40 in Hardenberg is in oktober 2026 € 289.782 (bandbreedte € 275.293 – € 304.271). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.648.
Hoeveel moet ik overbieden op Polberg 40 in Hardenberg?
Voor Polberg 40 adviseren wij een bod van € 304.271 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Polberg 40 in Hardenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Polberg 40 in Hardenberg bedragen € 1.545 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 296.613 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.450 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Polberg 40 in Hardenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Polberg 40 in Hardenberg is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 4.487) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Polberg 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Baalder is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Polberg 40 ligt rond € 296.613. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Polberg 40?
Huishoudens in de buurt van Polberg 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Baalder heeft 19% van de woningen zonnepanelen.