Huiswaardemeter

Woningwaarde Oosthof 2

7772GG Hardenberg

154 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 2.635Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 405.826
+1,5%
[ € 357.127 – € 454.525 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 416.687[ € 394.013 – € 435.488 ]

Wat is mijn huis waard?

Oosthof 2 in Hardenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 405.826 (€ 2.635 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 515Sinds september +0,1%
+€ 6.13912 maanden +1,5%
€ -9.34512 mnd vs. NL -2,3%
Oosthof 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 405.826 voor Oosthof 2 in Hardenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oosthof 2 in Hardenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 416.687. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 405.826.

Verwachte verkoopprijs Oosthof 2
€ 416.687[ € 394.013 – € 435.488 ]
Verkoper houdt over€ 410.853−€ 5.834 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 427.171+€ 10.484 kosten koper
Verkoopprijs€ 416.687
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.584
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 410.853

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oosthof 2 in Hardenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 395.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.565 per m².

Verwachte vraagprijs Oosthof 2
Onder gem. in HardenbergBoven gem.
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.565[ € 2.437 – € 2.693 ]
Gem. vraagprijs in Hardenberg
€ 552.333[ € 295.000 – € 1.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oosthof 2 adviseren wij in een bod van € 416.687, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 395.000 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 405.826+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 416.687+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 437.521+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oosthof 2 zal in bij een vraagprijs van € 395.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oosthof 2 in Hardenberg bedragen € 2.096 per maand bij een woningwaarde van € 405.826. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 606.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.096/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.985
OZB€ 25
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.096
Totaal betaald over 30 jaar€ 714.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oosthof 2

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte316 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 405.826
Verwachte verkoopprijs€ 416.687
Verwachte vraagprijs€ 395.000
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtBaalder→
PlaatsHardenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Baalder besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (20%)
C (42%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Baalder

Baalder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,1 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation30,0 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ondermaat 65, 7772JB Hardenberg
Ondermaat 65
1981 · 168 m²
€ 436.817
Straatbeeld van Bovenmaat 43, 7772JG Hardenberg
Bovenmaat 43
1985 · 137 m²
€ 480.051
Straatbeeld van Beekberg 22, 7772DN Hardenberg
Beekberg 22
1977 · 118 m²
€ 352.806
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 405.826 ligt Oosthof 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Baalder. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Oosthof 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oosthof 2 in Hardenberg.

Wat is Oosthof 2 in Hardenberg waard?
Oosthof 2 in Hardenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 405.826 (bandbreedte € 357.127 – € 454.525). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Baalder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oosthof 2 in Hardenberg?
De verwachte vraagprijs van Oosthof 2 in Hardenberg is in oktober 2026 € 395.000 (bandbreedte € 375.250 – € 414.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.635.
Hoeveel moet ik overbieden op Oosthof 2 in Hardenberg?
Voor Oosthof 2 adviseren wij een bod van € 416.687 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oosthof 2 in Hardenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Oosthof 2 in Hardenberg bedragen € 2.096 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 405.826 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.985 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oosthof 2 in Hardenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oosthof 2 in Hardenberg is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 6.139) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oosthof 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Baalder is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Oosthof 2 ligt rond € 405.826. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oosthof 2?
Huishoudens in de buurt van Oosthof 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Baalder heeft 19% van de woningen zonnepanelen.