Huiswaardemeter

Woningwaarde Eiberhof 47

7772GR Hardenberg

107 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 2.889Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 309.129
+1,5%
[ € 272.034 – € 346.224 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 300.921[ € 285.875 – € 315.967 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 317.560[ € 301.598 – € 333.345 ]

Wat is mijn huis waard?

Eiberhof 47 in Hardenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 309.129 (€ 2.889 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 392Sinds september +0,1%
+€ 4.67612 maanden +1,5%
€ -7.11912 mnd vs. NL -2,3%
Eiberhof 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 309.129 voor Eiberhof 47 in Hardenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eiberhof 47 in Hardenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 317.560. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 309.129.

Verwachte verkoopprijs Eiberhof 47
€ 317.560[ € 301.598 – € 333.345 ]
Verkoper houdt over€ 312.817−€ 4.743 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 326.061+€ 8.501 kosten koper
Verkoopprijs€ 317.560
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.493
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 312.817

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eiberhof 47 in Hardenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 300.921. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.812 per m².

Verwachte vraagprijs Eiberhof 47
Onder gem. in HardenbergBoven gem.
€ 300.921[ € 285.875 – € 315.967 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.812[ € 2.672 – € 2.953 ]
Gem. vraagprijs in Hardenberg
€ 552.333[ € 295.000 – € 1.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eiberhof 47 adviseren wij in een bod van € 317.560, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 300.921 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 309.129+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 317.560+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 333.438+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eiberhof 47 zal in bij een vraagprijs van € 300.921 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eiberhof 47 in Hardenberg bedragen € 1.606 per maand bij een woningwaarde van € 309.129. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 509.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.606/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.512
OZB€ 19
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.606
Totaal betaald over 30 jaar€ 544.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eiberhof 47

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 309.129
Verwachte verkoopprijs€ 317.560
Verwachte vraagprijs€ 300.921
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtBaalder→
PlaatsHardenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Baalder besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (20%)
C (42%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Baalder

Baalder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,1 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation30,0 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hofweg 39, 7772GS Hardenberg
Hofweg 39
1981 · 109 m²
€ 337.553
Straatbeeld van Beekberg 6, 7772DM Hardenberg
Beekberg 6
1977 · 110 m²
€ 303.113
Straatbeeld van Beekberg 22, 7772DN Hardenberg
Beekberg 22
1977 · 118 m²
€ 352.806
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eiberhof 47 ligt met een geschatte woningwaarde van € 309.129 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Baalder willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Eiberhof 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eiberhof 47 in Hardenberg.

Wat is Eiberhof 47 in Hardenberg waard?
Eiberhof 47 in Hardenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 309.129 (bandbreedte € 272.034 – € 346.224). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Baalder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eiberhof 47 in Hardenberg?
De verwachte vraagprijs van Eiberhof 47 in Hardenberg is in oktober 2026 € 300.921 (bandbreedte € 285.875 – € 315.967). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.889.
Hoeveel moet ik overbieden op Eiberhof 47 in Hardenberg?
Voor Eiberhof 47 adviseren wij een bod van € 317.560 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eiberhof 47 in Hardenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Eiberhof 47 in Hardenberg bedragen € 1.606 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 309.129 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.512 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eiberhof 47 in Hardenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eiberhof 47 in Hardenberg is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 4.676) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eiberhof 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Baalder is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Eiberhof 47 ligt rond € 309.129. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eiberhof 47?
Huishoudens in de buurt van Eiberhof 47 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Baalder heeft 19% van de woningen zonnepanelen.