Huiswaardemeter

Woningwaarde De Spinde 304

7772HE Hardenberg

66 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.562Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 235.106
+1,5%
[ € 206.893 – € 263.319 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 228.316[ € 216.900 – € 239.732 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 242.097[ € 229.697 – € 253.876 ]

Wat is mijn huis waard?

De Spinde 304 in Hardenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 235.106 (€ 3.562 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 298Sinds september +0,1%
+€ 3.55612 maanden +1,5%
€ -5.41512 mnd vs. NL -2,3%
De Spinde 304
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 235.106 voor De Spinde 304 in Hardenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Spinde 304 in Hardenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 242.097. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 235.106.

Verwachte verkoopprijs De Spinde 304
€ 242.097[ € 229.697 – € 253.876 ]
Verkoper houdt over€ 238.184−€ 3.913 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 249.089+€ 6.992 kosten koper
Verkoopprijs€ 242.097
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.663
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 238.184

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Spinde 304 in Hardenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 228.316. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.459 per m².

Verwachte vraagprijs De Spinde 304
Onder gem. in buurt Centrum SaneringsgebiedBoven gem.
€ 228.316[ € 216.900 – € 239.732 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.459[ € 3.286 – € 3.632 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum Saneringsgebied
€ 606.400[ € 435.000 – € 897.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Spinde 304 adviseren wij in een bod van € 242.097, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 228.316 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 235.106+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 242.097+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 254.202+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Spinde 304 zal in bij een vraagprijs van € 228.316 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Spinde 304 in Hardenberg bedragen € 1.230 per maand bij een woningwaarde van € 235.106. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 435.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.230/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.150
OZB€ 15
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.230
Totaal betaald over 30 jaar€ 414.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Spinde 304

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte66 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 235.106
Verwachte verkoopprijs€ 242.097
Verwachte vraagprijs€ 228.316
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtCentrum Saneringsgebied→
PlaatsHardenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum Saneringsgebied besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (49%)
B (19%)
C (16%)
D (11%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Centrum Saneringsgebied

Centrum Saneringsgebied biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,7 km.

5,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation29,1 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Mulderij 505, 7772HR Hardenberg
De Mulderij 505
1989 · 66 m²
€ 219.290
Straatbeeld van De Spinde 601, 7772HG Hardenberg
De Spinde 601
1989 · 66 m²
€ 244.445
Straatbeeld van Oosteinde 21e, 7772CA Hardenberg
Oosteinde 21e
1996 · 99 m²
€ 803.040
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 235.106 is De Spinde 304 een van de meer betaalbare woningen in Centrum Saneringsgebied. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Spinde 304

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Spinde 304 in Hardenberg.

Wat is De Spinde 304 in Hardenberg waard?
De Spinde 304 in Hardenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 235.106 (bandbreedte € 206.893 – € 263.319). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum Saneringsgebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Spinde 304 in Hardenberg?
De verwachte vraagprijs van De Spinde 304 in Hardenberg is in oktober 2026 € 228.316 (bandbreedte € 216.900 – € 239.732). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.562.
Hoeveel moet ik overbieden op De Spinde 304 in Hardenberg?
Voor De Spinde 304 adviseren wij een bod van € 242.097 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Spinde 304 in Hardenberg?
De geschatte bruto maandlasten van De Spinde 304 in Hardenberg bedragen € 1.230 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 235.106 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.150 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Spinde 304 in Hardenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Spinde 304 in Hardenberg is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 3.556) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Spinde 304?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum Saneringsgebied is € 264.000. De geschatte marktwaarde van De Spinde 304 ligt rond € 235.106. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Spinde 304?
Huishoudens in de buurt van De Spinde 304 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum Saneringsgebied heeft 5% van de woningen zonnepanelen.