Huiswaardemeter

Woningwaarde Bovenmaat 45

7772JG Hardenberg

157 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 2.981Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 468.020
+1,5%
[ € 411.858 – € 524.182 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 456.989[ € 434.140 – € 479.838 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 479.317[ € 454.979 – € 502.870 ]

Wat is mijn huis waard?

Bovenmaat 45 in Hardenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 468.020 (€ 2.981 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 594Sinds september +0,1%
+€ 7.08012 maanden +1,5%
€ -10.77712 mnd vs. NL -2,3%
Bovenmaat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 468.020 voor Bovenmaat 45 in Hardenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bovenmaat 45 in Hardenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 479.317. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 468.020.

Verwachte verkoopprijs Bovenmaat 45
€ 479.317[ € 454.979 – € 502.870 ]
Verkoper houdt over€ 472.795−€ 6.522 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 491.053+€ 11.736 kosten koper
Verkoopprijs€ 479.317
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.272
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 472.795

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bovenmaat 45 in Hardenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 456.989. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.911 per m².

Verwachte vraagprijs Bovenmaat 45
Onder gem. in HardenbergBoven gem.
€ 456.989[ € 434.140 – € 479.838 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.911[ € 2.765 – € 3.056 ]
Gem. vraagprijs in Hardenberg
€ 552.333[ € 295.000 – € 1.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bovenmaat 45 adviseren wij in een bod van € 479.317, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 456.989 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 468.020+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 479.317+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 503.283+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bovenmaat 45 zal in bij een vraagprijs van € 456.989 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bovenmaat 45 in Hardenberg bedragen € 2.404 per maand bij een woningwaarde van € 468.020. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 668.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.404/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.289
OZB€ 29
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.404
Totaal betaald over 30 jaar€ 824.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bovenmaat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte274 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 468.020
Verwachte verkoopprijs€ 479.317
Verwachte vraagprijs€ 456.989
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtBaalder→
PlaatsHardenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Baalder besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (20%)
C (42%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Baalder

Baalder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,1 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation30,0 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ondermaat 65, 7772JB Hardenberg
Ondermaat 65
1981 · 168 m²
€ 436.817
Straatbeeld van Bovenmaat 43, 7772JG Hardenberg
Bovenmaat 43
1985 · 137 m²
€ 480.051
Straatbeeld van Beekberg 22, 7772DN Hardenberg
Beekberg 22
1977 · 118 m²
€ 352.806
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bovenmaat 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 468.020 duidelijk in het hogere segment van Baalder. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Bovenmaat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bovenmaat 45 in Hardenberg.

Wat is Bovenmaat 45 in Hardenberg waard?
Bovenmaat 45 in Hardenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 468.020 (bandbreedte € 411.858 – € 524.182). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Baalder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bovenmaat 45 in Hardenberg?
De verwachte vraagprijs van Bovenmaat 45 in Hardenberg is in oktober 2026 € 456.989 (bandbreedte € 434.140 – € 479.838). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.981.
Hoeveel moet ik overbieden op Bovenmaat 45 in Hardenberg?
Voor Bovenmaat 45 adviseren wij een bod van € 479.317 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bovenmaat 45 in Hardenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Bovenmaat 45 in Hardenberg bedragen € 2.404 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 468.020 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.289 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bovenmaat 45 in Hardenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bovenmaat 45 in Hardenberg is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 7.080) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bovenmaat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Baalder is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Bovenmaat 45 ligt rond € 468.020. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bovenmaat 45?
Huishoudens in de buurt van Bovenmaat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Baalder heeft 19% van de woningen zonnepanelen.