Huiswaardemeter

Woningwaarde Wilgenstuk 39

7772JL Hardenberg

178 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 2.801Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 498.497
+1,5%
[ € 438.677 – € 558.317 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 486.819[ € 462.478 – € 511.160 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 510.455[ € 484.677 – € 535.696 ]

Wat is mijn huis waard?

Wilgenstuk 39 in Hardenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 498.497 (€ 2.801 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 633Sinds september +0,1%
+€ 7.54112 maanden +1,5%
€ -11.47912 mnd vs. NL -2,3%
Wilgenstuk 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 498.497 voor Wilgenstuk 39 in Hardenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wilgenstuk 39 in Hardenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 510.455. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 498.497.

Verwachte verkoopprijs Wilgenstuk 39
€ 510.455[ € 484.677 – € 535.696 ]
Verkoper houdt over€ 503.590−€ 6.865 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 522.814+€ 12.359 kosten koper
Verkoopprijs€ 510.455
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.615
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 503.590

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wilgenstuk 39 in Hardenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 486.819. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.735 per m².

Verwachte vraagprijs Wilgenstuk 39
Onder gem. in HardenbergBoven gem.
€ 486.819[ € 462.478 – € 511.160 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.735[ € 2.598 – € 2.872 ]
Gem. vraagprijs in Hardenberg
€ 552.333[ € 295.000 – € 1.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wilgenstuk 39 adviseren wij in een bod van € 510.455, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 486.819 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 498.497+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 510.455+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 535.978+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wilgenstuk 39 zal in bij een vraagprijs van € 486.819 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wilgenstuk 39 in Hardenberg bedragen € 2.560 per maand bij een woningwaarde van € 498.497. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 698.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.560/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.438
OZB€ 31
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.560
Totaal betaald over 30 jaar€ 877.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wilgenstuk 39

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte178 m²
Perceeloppervlakte295 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 498.497
Verwachte verkoopprijs€ 510.455
Verwachte vraagprijs€ 486.819
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtBaalder→
PlaatsHardenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Baalder besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (20%)
C (42%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Baalder

Baalder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,1 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation30,0 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ondermaat 65, 7772JB Hardenberg
Ondermaat 65
1981 · 168 m²
€ 436.817
Straatbeeld van Bovenmaat 43, 7772JG Hardenberg
Bovenmaat 43
1985 · 137 m²
€ 480.051
Straatbeeld van Beekberg 22, 7772DN Hardenberg
Beekberg 22
1977 · 118 m²
€ 352.806
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wilgenstuk 39 valt met een geschatte woningwaarde van € 498.497 duidelijk in het hogere segment van Baalder. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Wilgenstuk 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wilgenstuk 39 in Hardenberg.

Wat is Wilgenstuk 39 in Hardenberg waard?
Wilgenstuk 39 in Hardenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 498.497 (bandbreedte € 438.677 – € 558.317). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Baalder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wilgenstuk 39 in Hardenberg?
De verwachte vraagprijs van Wilgenstuk 39 in Hardenberg is in oktober 2026 € 486.819 (bandbreedte € 462.478 – € 511.160). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.801.
Hoeveel moet ik overbieden op Wilgenstuk 39 in Hardenberg?
Voor Wilgenstuk 39 adviseren wij een bod van € 510.455 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wilgenstuk 39 in Hardenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Wilgenstuk 39 in Hardenberg bedragen € 2.560 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 498.497 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.438 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wilgenstuk 39 in Hardenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wilgenstuk 39 in Hardenberg is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 7.541) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wilgenstuk 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Baalder is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Wilgenstuk 39 ligt rond € 498.497. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wilgenstuk 39?
Huishoudens in de buurt van Wilgenstuk 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Baalder heeft 19% van de woningen zonnepanelen.