Huiswaardemeter

Woningwaarde Wilgenstuk 41

7772JL Hardenberg

146 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 2.485Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 362.772
+1,5%
[ € 319.239 – € 406.305 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 353.402[ € 335.732 – € 371.072 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 372.390[ € 353.526 – € 390.739 ]

Wat is mijn huis waard?

Wilgenstuk 41 in Hardenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 362.772 (€ 2.485 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 461Sinds september +0,1%
+€ 5.48812 maanden +1,5%
€ -8.35412 mnd vs. NL -2,3%
Wilgenstuk 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 362.772 voor Wilgenstuk 41 in Hardenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wilgenstuk 41 in Hardenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 372.390. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 362.772.

Verwachte verkoopprijs Wilgenstuk 41
€ 372.390[ € 353.526 – € 390.739 ]
Verkoper houdt over€ 367.044−€ 5.346 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 381.988+€ 9.598 kosten koper
Verkoopprijs€ 372.390
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.096
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 367.044

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wilgenstuk 41 in Hardenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 353.402. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.421 per m².

Verwachte vraagprijs Wilgenstuk 41
Onder gem. in HardenbergBoven gem.
€ 353.402[ € 335.732 – € 371.072 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.421[ € 2.300 – € 2.542 ]
Gem. vraagprijs in Hardenberg
€ 552.333[ € 295.000 – € 1.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wilgenstuk 41 adviseren wij in een bod van € 372.390, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 353.402 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 362.772+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 372.390+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 391.010+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wilgenstuk 41 zal in bij een vraagprijs van € 353.402 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wilgenstuk 41 in Hardenberg bedragen € 1.881 per maand bij een woningwaarde van € 362.772. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 563.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.881/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.774
OZB€ 23
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.881
Totaal betaald over 30 jaar€ 638.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wilgenstuk 41

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte239 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 362.772
Verwachte verkoopprijs€ 372.390
Verwachte vraagprijs€ 353.402
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtBaalder→
PlaatsHardenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Baalder besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (20%)
C (42%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Baalder

Baalder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,1 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation30,0 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bovenmaat 43, 7772JG Hardenberg
Bovenmaat 43
1985 · 137 m²
€ 480.051
Straatbeeld van Ondermaat 65, 7772JB Hardenberg
Ondermaat 65
1981 · 168 m²
€ 436.817
Straatbeeld van Beekberg 22, 7772DN Hardenberg
Beekberg 22
1977 · 118 m²
€ 352.806
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 362.772 zit Wilgenstuk 41 in het middensegment van Baalder — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Wilgenstuk 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wilgenstuk 41 in Hardenberg.

Wat is Wilgenstuk 41 in Hardenberg waard?
Wilgenstuk 41 in Hardenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 362.772 (bandbreedte € 319.239 – € 406.305). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Baalder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wilgenstuk 41 in Hardenberg?
De verwachte vraagprijs van Wilgenstuk 41 in Hardenberg is in oktober 2026 € 353.402 (bandbreedte € 335.732 – € 371.072). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.485.
Hoeveel moet ik overbieden op Wilgenstuk 41 in Hardenberg?
Voor Wilgenstuk 41 adviseren wij een bod van € 372.390 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wilgenstuk 41 in Hardenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Wilgenstuk 41 in Hardenberg bedragen € 1.881 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 362.772 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.774 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wilgenstuk 41 in Hardenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wilgenstuk 41 in Hardenberg is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 5.488) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wilgenstuk 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Baalder is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Wilgenstuk 41 ligt rond € 362.772. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wilgenstuk 41?
Huishoudens in de buurt van Wilgenstuk 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Baalder heeft 19% van de woningen zonnepanelen.