Huiswaardemeter

Woningwaarde Baalder-Esch 107

7772JZ Hardenberg

152 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 2.595Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 394.424
+1,5%
[ € 347.093 – € 441.755 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 383.947[ € 364.750 – € 403.144 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 404.044[ € 384.811 – € 425.317 ]

Wat is mijn huis waard?

Baalder-Esch 107 in Hardenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 394.424 (€ 2.595 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 501Sinds september +0,1%
+€ 5.96612 maanden +1,5%
€ -9.08312 mnd vs. NL -2,3%
Baalder-Esch 107
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 394.424 voor Baalder-Esch 107 in Hardenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Baalder-Esch 107 in Hardenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 404.044. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 394.424.

Verwachte verkoopprijs Baalder-Esch 107
€ 404.044[ € 384.811 – € 425.317 ]
Verkoper houdt over€ 398.350−€ 5.694 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 414.275+€ 10.231 kosten koper
Verkoopprijs€ 404.044
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.444
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 398.350

Wat is de verwachte vraagprijs?

Baalder-Esch 107 in Hardenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 383.947. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.526 per m².

Verwachte vraagprijs Baalder-Esch 107
Onder gem. in HardenbergBoven gem.
€ 383.947[ € 364.750 – € 403.144 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.526[ € 2.400 – € 2.652 ]
Gem. vraagprijs in Hardenberg
€ 552.333[ € 295.000 – € 1.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Baalder-Esch 107 adviseren wij in een bod van € 404.044, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 383.947 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 394.424+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 404.044+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 424.246+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Baalder-Esch 107 zal in bij een vraagprijs van € 383.947 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Baalder-Esch 107 in Hardenberg bedragen € 2.039 per maand bij een woningwaarde van € 394.424. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 594.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.039/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.929
OZB€ 25
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.039
Totaal betaald over 30 jaar€ 694.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Baalder-Esch 107

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte152 m²
Perceeloppervlakte324 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 394.424
Verwachte verkoopprijs€ 404.044
Verwachte vraagprijs€ 383.947
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtBaalder→
PlaatsHardenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Baalder besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (20%)
C (42%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Baalder

Baalder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,1 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation30,0 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bovenmaat 43, 7772JG Hardenberg
Bovenmaat 43
1985 · 137 m²
€ 480.051
Straatbeeld van Ondermaat 65, 7772JB Hardenberg
Ondermaat 65
1981 · 168 m²
€ 436.817
Straatbeeld van Beekberg 22, 7772DN Hardenberg
Beekberg 22
1977 · 118 m²
€ 352.806
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 394.424 ligt Baalder-Esch 107 een stuk boven het buurtgemiddelde in Baalder. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Baalder-Esch 107

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Baalder-Esch 107 in Hardenberg.

Wat is Baalder-Esch 107 in Hardenberg waard?
Baalder-Esch 107 in Hardenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 394.424 (bandbreedte € 347.093 – € 441.755). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Baalder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Baalder-Esch 107 in Hardenberg?
De verwachte vraagprijs van Baalder-Esch 107 in Hardenberg is in oktober 2026 € 383.947 (bandbreedte € 364.750 – € 403.144). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.595.
Hoeveel moet ik overbieden op Baalder-Esch 107 in Hardenberg?
Voor Baalder-Esch 107 adviseren wij een bod van € 404.044 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Baalder-Esch 107 in Hardenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Baalder-Esch 107 in Hardenberg bedragen € 2.039 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 394.424 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.929 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Baalder-Esch 107 in Hardenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Baalder-Esch 107 in Hardenberg is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 5.966) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Baalder-Esch 107?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Baalder is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Baalder-Esch 107 ligt rond € 394.424. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Baalder-Esch 107?
Huishoudens in de buurt van Baalder-Esch 107 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Baalder heeft 19% van de woningen zonnepanelen.