Huiswaardemeter

Woningwaarde De Bree 48

7772KB Hardenberg

92 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.110Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 286.104
+1,5%
[ € 251.772 – € 320.436 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 278.694[ € 264.759 – € 292.629 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 293.711[ € 278.791 – € 308.138 ]

Wat is mijn huis waard?

De Bree 48 in Hardenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 286.104 (€ 3.110 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 363Sinds september +0,1%
+€ 4.32812 maanden +1,5%
€ -6.58812 mnd vs. NL -2,3%
De Bree 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 286.104 voor De Bree 48 in Hardenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Bree 48 in Hardenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 293.711. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 286.104.

Verwachte verkoopprijs De Bree 48
€ 293.711[ € 278.791 – € 308.138 ]
Verkoper houdt over€ 289.230−€ 4.481 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 301.735+€ 8.024 kosten koper
Verkoopprijs€ 293.711
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.231
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 289.230

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Bree 48 in Hardenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 278.694. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.029 per m².

Verwachte vraagprijs De Bree 48
Onder gem. in HardenbergBoven gem.
€ 278.694[ € 264.759 – € 292.629 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.029[ € 2.878 – € 3.181 ]
Gem. vraagprijs in Hardenberg
€ 552.333[ € 295.000 – € 1.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Bree 48 adviseren wij in een bod van € 293.711, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 278.694 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 286.104+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 293.711+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 308.397+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Bree 48 zal in bij een vraagprijs van € 278.694 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Bree 48 in Hardenberg bedragen € 1.488 per maand bij een woningwaarde van € 286.104. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 486.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.488/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.399
OZB€ 18
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.488
Totaal betaald over 30 jaar€ 503.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Bree 48

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 286.104
Verwachte verkoopprijs€ 293.711
Verwachte vraagprijs€ 278.694
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtBaalder→
PlaatsHardenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Baalder besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (20%)
C (42%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Baalder

Baalder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,1 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation30,0 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hofweg 39, 7772GS Hardenberg
Hofweg 39
1981 · 109 m²
€ 337.553
Straatbeeld van Beekberg 6, 7772DM Hardenberg
Beekberg 6
1977 · 110 m²
€ 303.113
Straatbeeld van Beekberg 22, 7772DN Hardenberg
Beekberg 22
1977 · 118 m²
€ 352.806
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 286.104 is De Bree 48 een van de meer betaalbare woningen in Baalder. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Bree 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Bree 48 in Hardenberg.

Wat is De Bree 48 in Hardenberg waard?
De Bree 48 in Hardenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 286.104 (bandbreedte € 251.772 – € 320.436). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Baalder.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Bree 48 in Hardenberg?
De verwachte vraagprijs van De Bree 48 in Hardenberg is in oktober 2026 € 278.694 (bandbreedte € 264.759 – € 292.629). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.110.
Hoeveel moet ik overbieden op De Bree 48 in Hardenberg?
Voor De Bree 48 adviseren wij een bod van € 293.711 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Bree 48 in Hardenberg?
De geschatte bruto maandlasten van De Bree 48 in Hardenberg bedragen € 1.488 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 286.104 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.399 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Bree 48 in Hardenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Bree 48 in Hardenberg is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 4.328) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Bree 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Baalder is € 295.000. De geschatte marktwaarde van De Bree 48 ligt rond € 286.104. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Bree 48?
Huishoudens in de buurt van De Bree 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Baalder heeft 19% van de woningen zonnepanelen.