Huiswaardemeter

Woningwaarde Hondsdraf 18

7772LZ Hardenberg

153 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.135Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 479.714
+1,5%
[ € 422.148 – € 537.280 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 468.151[ € 444.743 – € 491.559 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 491.563[ € 466.535 – € 515.645 ]

Wat is mijn huis waard?

Hondsdraf 18 in Hardenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 479.714 (€ 3.135 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 609Sinds september +0,1%
+€ 7.25712 maanden +1,5%
€ -11.04712 mnd vs. NL -2,3%
Hondsdraf 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 479.714 voor Hondsdraf 18 in Hardenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hondsdraf 18 in Hardenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 491.563. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 479.714.

Verwachte verkoopprijs Hondsdraf 18
€ 491.563[ € 466.535 – € 515.645 ]
Verkoper houdt over€ 484.906−€ 6.657 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 503.544+€ 11.981 kosten koper
Verkoopprijs€ 491.563
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.407
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 484.906

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hondsdraf 18 in Hardenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 468.151. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.060 per m².

Verwachte vraagprijs Hondsdraf 18
Onder gem. in buurt BaalderveldBoven gem.
€ 468.151[ € 444.743 – € 491.559 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.060[ € 2.907 – € 3.213 ]
Gem. vraagprijs in buurt Baalderveld
€ 449.611[ € 309.000 – € 619.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hondsdraf 18 adviseren wij in een bod van € 491.563, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 468.151 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 479.714+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 491.563+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 516.141+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hondsdraf 18 zal in bij een vraagprijs van € 468.151 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hondsdraf 18 in Hardenberg bedragen € 2.461 per maand bij een woningwaarde van € 479.714. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 680.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.461/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.346
OZB€ 30
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.461
Totaal betaald over 30 jaar€ 844.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hondsdraf 18

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte238 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 479.714
Verwachte verkoopprijs€ 491.563
Verwachte vraagprijs€ 468.151
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtBaalderveld→
PlaatsHardenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Baalderveld besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (40%)
C (13%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Baalderveld

Baalderveld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

45,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation29,7 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Het Bleekveld 39, 7772PV Hardenberg
Het Bleekveld 39
1997 · 154 m²
€ 474.363
Straatbeeld van Fluitekruid 7, 7772ND Hardenberg
Fluitekruid 7
1993 · 162 m²
€ 458.743
Straatbeeld van Het Bleekveld 22, 7772PW Hardenberg
Het Bleekveld 22
1997 · 162 m²
€ 497.098
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 479.714 ligt Hondsdraf 18 een stuk boven het buurtgemiddelde in Baalderveld. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hondsdraf 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hondsdraf 18 in Hardenberg.

Wat is Hondsdraf 18 in Hardenberg waard?
Hondsdraf 18 in Hardenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 479.714 (bandbreedte € 422.148 – € 537.280). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Baalderveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hondsdraf 18 in Hardenberg?
De verwachte vraagprijs van Hondsdraf 18 in Hardenberg is in oktober 2026 € 468.151 (bandbreedte € 444.743 – € 491.559). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.135.
Hoeveel moet ik overbieden op Hondsdraf 18 in Hardenberg?
Voor Hondsdraf 18 adviseren wij een bod van € 491.563 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hondsdraf 18 in Hardenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Hondsdraf 18 in Hardenberg bedragen € 2.461 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 479.714 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.346 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hondsdraf 18 in Hardenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hondsdraf 18 in Hardenberg is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 7.257) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hondsdraf 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Baalderveld is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Hondsdraf 18 ligt rond € 479.714. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hondsdraf 18?
Huishoudens in de buurt van Hondsdraf 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Baalderveld heeft 27% van de woningen zonnepanelen.