Huiswaardemeter

Woningwaarde Fluitekruid 10

7772NC Hardenberg

154 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 2.811Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 432.840
+1,5%
[ € 380.899 – € 484.781 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 422.412[ € 401.291 – € 443.533 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 443.526[ € 420.954 – € 465.266 ]

Wat is mijn huis waard?

Fluitekruid 10 in Hardenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 432.840 (€ 2.811 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 549Sinds september +0,1%
+€ 6.54812 maanden +1,5%
€ -9.96712 mnd vs. NL -2,3%
Fluitekruid 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 432.840 voor Fluitekruid 10 in Hardenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fluitekruid 10 in Hardenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 443.526. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 432.840.

Verwachte verkoopprijs Fluitekruid 10
€ 443.526[ € 420.954 – € 465.266 ]
Verkoper houdt over€ 437.397−€ 6.129 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 454.547+€ 11.021 kosten koper
Verkoopprijs€ 443.526
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.879
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 437.397

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fluitekruid 10 in Hardenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 422.412. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.743 per m².

Verwachte vraagprijs Fluitekruid 10
Onder gem. in buurt BaalderveldBoven gem.
€ 422.412[ € 401.291 – € 443.533 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.743[ € 2.606 – € 2.880 ]
Gem. vraagprijs in buurt Baalderveld
€ 449.611[ € 309.000 – € 619.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fluitekruid 10 adviseren wij in een bod van € 443.526, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 422.412 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 432.840+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 443.526+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 465.702+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fluitekruid 10 zal in bij een vraagprijs van € 422.412 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fluitekruid 10 in Hardenberg bedragen € 2.230 per maand bij een woningwaarde van € 432.840. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 633.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.230/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.117
OZB€ 27
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.230
Totaal betaald over 30 jaar€ 762.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fluitekruid 10

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte287 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 432.840
Verwachte verkoopprijs€ 443.526
Verwachte vraagprijs€ 422.412
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtBaalderveld→
PlaatsHardenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Baalderveld besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (40%)
C (13%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Baalderveld

Baalderveld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

45,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation29,7 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Het Bleekveld 39, 7772PV Hardenberg
Het Bleekveld 39
1997 · 154 m²
€ 474.363
Straatbeeld van Fluitekruid 7, 7772ND Hardenberg
Fluitekruid 7
1993 · 162 m²
€ 458.743
Straatbeeld van Het Bleekveld 22, 7772PW Hardenberg
Het Bleekveld 22
1997 · 162 m²
€ 497.098
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 432.840 zit Fluitekruid 10 in het middensegment van Baalderveld — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Fluitekruid 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fluitekruid 10 in Hardenberg.

Wat is Fluitekruid 10 in Hardenberg waard?
Fluitekruid 10 in Hardenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 432.840 (bandbreedte € 380.899 – € 484.781). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Baalderveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fluitekruid 10 in Hardenberg?
De verwachte vraagprijs van Fluitekruid 10 in Hardenberg is in oktober 2026 € 422.412 (bandbreedte € 401.291 – € 443.533). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.811.
Hoeveel moet ik overbieden op Fluitekruid 10 in Hardenberg?
Voor Fluitekruid 10 adviseren wij een bod van € 443.526 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fluitekruid 10 in Hardenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Fluitekruid 10 in Hardenberg bedragen € 2.230 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 432.840 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.117 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fluitekruid 10 in Hardenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fluitekruid 10 in Hardenberg is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 6.548) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fluitekruid 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Baalderveld is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Fluitekruid 10 ligt rond € 432.840. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fluitekruid 10?
Huishoudens in de buurt van Fluitekruid 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Baalderveld heeft 27% van de woningen zonnepanelen.