Huiswaardemeter

Woningwaarde De Vechtbrink 9

7772WM Hardenberg

73 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 622Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 45.436
+1,5%
[ € 39.984 – € 50.888 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 44.143[ € 41.936 – € 46.350 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 46.767[ € 44.410 – € 49.085 ]

Wat is mijn huis waard?

De Vechtbrink 9 in Hardenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 45.436 (€ 622 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 58Sinds september +0,1%
+€ 68712 maanden +1,5%
€ -1.04712 mnd vs. NL -2,3%
De Vechtbrink 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 45.436 voor De Vechtbrink 9 in Hardenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Vechtbrink 9 in Hardenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 46.767. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 45.436.

Verwachte verkoopprijs De Vechtbrink 9
€ 46.767[ € 44.410 – € 49.085 ]
Verkoper houdt over€ 45.003−€ 1.764 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 49.852+€ 3.085 kosten koper
Verkoopprijs€ 46.767
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 514
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 45.003

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Vechtbrink 9 in Hardenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 44.143. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 605 per m².

Verwachte vraagprijs De Vechtbrink 9
Onder gem. in buurt Overig Stad HardenbergBoven gem.
€ 44.143[ € 41.936 – € 46.350 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 605[ € 574 – € 635 ]
Gem. vraagprijs in buurt Overig Stad Hardenberg
€ 489.800[ € 385.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Vechtbrink 9 adviseren wij in een bod van € 46.767, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 44.143 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 45.436+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 46.767+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 49.105+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Vechtbrink 9 zal in bij een vraagprijs van € 44.143 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Vechtbrink 9 in Hardenberg bedragen € 291 per maand bij een woningwaarde van € 45.436. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 245.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 291/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 222
OZB€ 3
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 291
Totaal betaald over 30 jaar€ 79.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Vechtbrink 9

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte73 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 45.436
Verwachte verkoopprijs€ 46.767
Verwachte vraagprijs€ 44.143
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtOverig Stad Hardenberg
PlaatsHardenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overig Stad Hardenberg besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Wonen in Overig Stad Hardenberg

Overig Stad Hardenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

19,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation28,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Vechtvliet 8, 7772WN Hardenberg
De Vechtvliet 8
2025 · 82 m²
€ 408.922
Straatbeeld van Rheezerweg 75c-21, 7771TD Hardenberg
Rheezerweg 75c-21
2024 · 78 m²
€ 57.472
Straatbeeld van De Vechthorst 2, 7772WJ Hardenberg
De Vechthorst 2
2022 · 70 m²
€ 443.532
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 45.436 is De Vechtbrink 9 een van de meer betaalbare woningen in Overig Stad Hardenberg. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over De Vechtbrink 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Vechtbrink 9 in Hardenberg.

Wat is De Vechtbrink 9 in Hardenberg waard?
De Vechtbrink 9 in Hardenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 45.436 (bandbreedte € 39.984 – € 50.888). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Overig Stad Hardenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Vechtbrink 9 in Hardenberg?
De verwachte vraagprijs van De Vechtbrink 9 in Hardenberg is in oktober 2026 € 44.143 (bandbreedte € 41.936 – € 46.350). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 622.
Hoeveel moet ik overbieden op De Vechtbrink 9 in Hardenberg?
Voor De Vechtbrink 9 adviseren wij een bod van € 46.767 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Vechtbrink 9 in Hardenberg?
De geschatte bruto maandlasten van De Vechtbrink 9 in Hardenberg bedragen € 291 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 45.436 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 222 uit hypotheeklasten, circa € 52 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Vechtbrink 9 in Hardenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Vechtbrink 9 in Hardenberg is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 687) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Vechtbrink 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overig Stad Hardenberg is € 277.000. De geschatte marktwaarde van De Vechtbrink 9 ligt rond € 45.436. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Vechtbrink 9?
Huishoudens in de buurt van De Vechtbrink 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overig Stad Hardenberg heeft 19% van de woningen zonnepanelen.