Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Raesfeltallee 38

7773AB Hardenberg

133 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 3.159Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 420.094
+1,5%
[ € 369.683 – € 470.505 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 410.233[ € 389.721 – € 430.745 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 430.192[ € 408.428 – € 451.421 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Raesfeltallee 38 in Hardenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 420.094 (€ 3.159 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 533Sinds september +0,1%
+€ 6.35512 maanden +1,5%
€ -9.67412 mnd vs. NL -2,3%
Van Raesfeltallee 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 420.094 voor Van Raesfeltallee 38 in Hardenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Raesfeltallee 38 in Hardenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 430.192. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 420.094.

Verwachte verkoopprijs Van Raesfeltallee 38
€ 430.192[ € 408.428 – € 451.421 ]
Verkoper houdt over€ 424.210−€ 5.982 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 440.946+€ 10.754 kosten koper
Verkoopprijs€ 430.192
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.732
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 424.210

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Raesfeltallee 38 in Hardenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 410.233. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.084 per m².

Verwachte vraagprijs Van Raesfeltallee 38
Onder gem. in buurt MarslandenBoven gem.
€ 410.233[ € 389.721 – € 430.745 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.084[ € 2.930 – € 3.239 ]
Gem. vraagprijs in buurt Marslanden
€ 679.111[ € 425.000 – € 859.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Raesfeltallee 38 adviseren wij in een bod van € 430.192, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 410.233 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 420.094+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 430.192+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 451.702+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Raesfeltallee 38 zal in bij een vraagprijs van € 410.233 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Raesfeltallee 38 in Hardenberg bedragen € 2.161 per maand bij een woningwaarde van € 420.094. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 620.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.161/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.054
OZB€ 26
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.161
Totaal betaald over 30 jaar€ 739.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Raesfeltallee 38

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte258 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 420.094
Verwachte verkoopprijs€ 430.192
Verwachte vraagprijs€ 410.233
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtMarslanden→
PlaatsHardenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Marslanden besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 93% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.270 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (6%)
C (0%)
F (0%)

Wonen in Marslanden

Marslanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,6 km.

52%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation30,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dille 19, 7773EE Hardenberg
Dille 19
2020 · 128 m²
€ 381.754
Straatbeeld van Jongsmalaan 8, 7773BG Hardenberg
Jongsmalaan 8
2014 · 108 m²
€ 368.284
Straatbeeld van Ervenweg 20, 7773DB Hardenberg
Ervenweg 20
2022 · 185 m²
€ 556.259
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Raesfeltallee 38 ligt met een geschatte woningwaarde van € 420.094 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Marslanden willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Van Raesfeltallee 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Raesfeltallee 38 in Hardenberg.

Wat is Van Raesfeltallee 38 in Hardenberg waard?
Van Raesfeltallee 38 in Hardenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 420.094 (bandbreedte € 369.683 – € 470.505). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Marslanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Raesfeltallee 38 in Hardenberg?
De verwachte vraagprijs van Van Raesfeltallee 38 in Hardenberg is in oktober 2026 € 410.233 (bandbreedte € 389.721 – € 430.745). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.159.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Raesfeltallee 38 in Hardenberg?
Voor Van Raesfeltallee 38 adviseren wij een bod van € 430.192 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Raesfeltallee 38 in Hardenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Van Raesfeltallee 38 in Hardenberg bedragen € 2.161 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 420.094 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.054 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Raesfeltallee 38 in Hardenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Raesfeltallee 38 in Hardenberg is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 6.355) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Raesfeltallee 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Marslanden is € 420.000. De geschatte marktwaarde van Van Raesfeltallee 38 ligt rond € 420.094. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Raesfeltallee 38?
Huishoudens in de buurt van Van Raesfeltallee 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Marslanden heeft 22% van de woningen zonnepanelen.