Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Oijstraat 9

7773CH Hardenberg

122 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 3.103Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 378.549
+1,5%
[ € 333.123 – € 423.975 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 368.853[ € 350.410 – € 387.296 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 388.500[ € 368.982 – € 407.823 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Oijstraat 9 in Hardenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 378.549 (€ 3.103 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 481Sinds september +0,1%
+€ 5.72612 maanden +1,5%
€ -8.71812 mnd vs. NL -2,3%
Van Oijstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 378.549 voor Van Oijstraat 9 in Hardenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Oijstraat 9 in Hardenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 388.500. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 378.549.

Verwachte verkoopprijs Van Oijstraat 9
€ 388.500[ € 368.982 – € 407.823 ]
Verkoper houdt over€ 382.976−€ 5.524 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 398.420+€ 9.920 kosten koper
Verkoopprijs€ 388.500
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.274
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 382.976

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Oijstraat 9 in Hardenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 368.853. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.023 per m².

Verwachte vraagprijs Van Oijstraat 9
Onder gem. in buurt MarslandenBoven gem.
€ 368.853[ € 350.410 – € 387.296 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.023[ € 2.872 – € 3.175 ]
Gem. vraagprijs in buurt Marslanden
€ 679.111[ € 425.000 – € 859.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Oijstraat 9 adviseren wij in een bod van € 388.500, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 368.853 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 378.549+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 388.500+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 407.925+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Oijstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 368.853 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Oijstraat 9 in Hardenberg bedragen € 1.953 per maand bij een woningwaarde van € 378.549. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 579.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.953/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.851
OZB€ 24
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.953
Totaal betaald over 30 jaar€ 666.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Oijstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte168 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 378.549
Verwachte verkoopprijs€ 388.500
Verwachte vraagprijs€ 368.853
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtMarslanden→
PlaatsHardenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Marslanden besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 93% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.270 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (6%)
C (0%)
F (0%)

Wonen in Marslanden

Marslanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,6 km.

52%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation30,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dille 19, 7773EE Hardenberg
Dille 19
2020 · 128 m²
€ 381.754
Straatbeeld van Jongsmalaan 8, 7773BG Hardenberg
Jongsmalaan 8
2014 · 108 m²
€ 368.284
Straatbeeld van Ervenweg 20, 7773DB Hardenberg
Ervenweg 20
2022 · 185 m²
€ 556.259
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 378.549 is Van Oijstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Marslanden. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van Oijstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Oijstraat 9 in Hardenberg.

Wat is Van Oijstraat 9 in Hardenberg waard?
Van Oijstraat 9 in Hardenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 378.549 (bandbreedte € 333.123 – € 423.975). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Marslanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Oijstraat 9 in Hardenberg?
De verwachte vraagprijs van Van Oijstraat 9 in Hardenberg is in oktober 2026 € 368.853 (bandbreedte € 350.410 – € 387.296). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.103.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Oijstraat 9 in Hardenberg?
Voor Van Oijstraat 9 adviseren wij een bod van € 388.500 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Oijstraat 9 in Hardenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Van Oijstraat 9 in Hardenberg bedragen € 1.953 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 378.549 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.851 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Oijstraat 9 in Hardenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Oijstraat 9 in Hardenberg is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 5.726) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Oijstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Marslanden is € 420.000. De geschatte marktwaarde van Van Oijstraat 9 ligt rond € 378.549. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Oijstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Van Oijstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Marslanden heeft 22% van de woningen zonnepanelen.