Huiswaardemeter

Woningwaarde Molckenbourstraat 44

7773CK Hardenberg

138 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 2.948Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 406.767
+1,5%
[ € 357.955 – € 455.579 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 396.856[ € 377.013 – € 416.699 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 416.926[ € 395.864 – € 437.534 ]

Wat is mijn huis waard?

Molckenbourstraat 44 in Hardenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 406.767 (€ 2.948 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 516Sinds september +0,1%
+€ 6.15312 maanden +1,5%
€ -9.36712 mnd vs. NL -2,3%
Molckenbourstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 406.767 voor Molckenbourstraat 44 in Hardenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molckenbourstraat 44 in Hardenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 416.926. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 406.767.

Verwachte verkoopprijs Molckenbourstraat 44
€ 416.926[ € 395.864 – € 437.534 ]
Verkoper houdt over€ 411.090−€ 5.836 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 427.415+€ 10.489 kosten koper
Verkoopprijs€ 416.926
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.586
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 411.090

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molckenbourstraat 44 in Hardenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 396.856. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.876 per m².

Verwachte vraagprijs Molckenbourstraat 44
Onder gem. in buurt MarslandenBoven gem.
€ 396.856[ € 377.013 – € 416.699 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.876[ € 2.732 – € 3.020 ]
Gem. vraagprijs in buurt Marslanden
€ 679.111[ € 425.000 – € 859.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molckenbourstraat 44 adviseren wij in een bod van € 416.926, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 396.856 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 406.767+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 416.926+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 437.772+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molckenbourstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 396.856 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molckenbourstraat 44 in Hardenberg bedragen € 2.096 per maand bij een woningwaarde van € 406.767. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 607.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.096/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.989
OZB€ 25
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.096
Totaal betaald over 30 jaar€ 716.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molckenbourstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte222 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 406.767
Verwachte verkoopprijs€ 416.926
Verwachte vraagprijs€ 396.856
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtMarslanden→
PlaatsHardenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Marslanden besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 93% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.270 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (6%)
C (0%)
F (0%)

Wonen in Marslanden

Marslanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,6 km.

52%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation30,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dille 19, 7773EE Hardenberg
Dille 19
2020 · 128 m²
€ 381.754
Straatbeeld van Jongsmalaan 8, 7773BG Hardenberg
Jongsmalaan 8
2014 · 108 m²
€ 368.284
Straatbeeld van Ervenweg 20, 7773DB Hardenberg
Ervenweg 20
2022 · 185 m²
€ 556.259
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Molckenbourstraat 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 406.767 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Marslanden willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Molckenbourstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molckenbourstraat 44 in Hardenberg.

Wat is Molckenbourstraat 44 in Hardenberg waard?
Molckenbourstraat 44 in Hardenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 406.767 (bandbreedte € 357.955 – € 455.579). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Marslanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molckenbourstraat 44 in Hardenberg?
De verwachte vraagprijs van Molckenbourstraat 44 in Hardenberg is in oktober 2026 € 396.856 (bandbreedte € 377.013 – € 416.699). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.948.
Hoeveel moet ik overbieden op Molckenbourstraat 44 in Hardenberg?
Voor Molckenbourstraat 44 adviseren wij een bod van € 416.926 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molckenbourstraat 44 in Hardenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Molckenbourstraat 44 in Hardenberg bedragen € 2.096 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 406.767 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.989 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molckenbourstraat 44 in Hardenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molckenbourstraat 44 in Hardenberg is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 6.153) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molckenbourstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Marslanden is € 420.000. De geschatte marktwaarde van Molckenbourstraat 44 ligt rond € 406.767. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molckenbourstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Molckenbourstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Marslanden heeft 22% van de woningen zonnepanelen.