Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Tuellstraat 4

7773CN Hardenberg

145 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 3.229Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 468.234
+1,5%
[ € 412.046 – € 524.422 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 456.842[ € 434.000 – € 479.684 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 479.911[ € 455.700 – € 503.668 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Tuellstraat 4 in Hardenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 468.234 (€ 3.229 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 594Sinds september +0,1%
+€ 7.08312 maanden +1,5%
€ -10.78312 mnd vs. NL -2,3%
Van Tuellstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 468.234 voor Van Tuellstraat 4 in Hardenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Tuellstraat 4 in Hardenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 479.911. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 468.234.

Verwachte verkoopprijs Van Tuellstraat 4
€ 479.911[ € 455.700 – € 503.668 ]
Verkoper houdt over€ 473.382−€ 6.529 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 491.659+€ 11.748 kosten koper
Verkoopprijs€ 479.911
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.279
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 473.382

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Tuellstraat 4 in Hardenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 456.842. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.151 per m².

Verwachte vraagprijs Van Tuellstraat 4
Onder gem. in buurt MarslandenBoven gem.
€ 456.842[ € 434.000 – € 479.684 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.151[ € 2.993 – € 3.308 ]
Gem. vraagprijs in buurt Marslanden
€ 679.111[ € 425.000 – € 859.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Tuellstraat 4 adviseren wij in een bod van € 479.911, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 456.842 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 468.234+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 479.911+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 503.907+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Tuellstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 456.842 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Tuellstraat 4 in Hardenberg bedragen € 2.403 per maand bij een woningwaarde van € 468.234. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 668.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.403/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.290
OZB€ 29
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.403
Totaal betaald over 30 jaar€ 824.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Tuellstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte393 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 468.234
Verwachte verkoopprijs€ 479.911
Verwachte vraagprijs€ 456.842
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtMarslanden→
PlaatsHardenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Marslanden besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 93% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.270 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (6%)
C (0%)
F (0%)

Wonen in Marslanden

Marslanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,6 km.

52%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation30,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dille 19, 7773EE Hardenberg
Dille 19
2020 · 128 m²
€ 381.754
Straatbeeld van Jongsmalaan 8, 7773BG Hardenberg
Jongsmalaan 8
2014 · 108 m²
€ 368.284
Straatbeeld van Ervenweg 20, 7773DB Hardenberg
Ervenweg 20
2022 · 185 m²
€ 556.259
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 468.234 zit Van Tuellstraat 4 in het middensegment van Marslanden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Van Tuellstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Tuellstraat 4 in Hardenberg.

Wat is Van Tuellstraat 4 in Hardenberg waard?
Van Tuellstraat 4 in Hardenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 468.234 (bandbreedte € 412.046 – € 524.422). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Marslanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Tuellstraat 4 in Hardenberg?
De verwachte vraagprijs van Van Tuellstraat 4 in Hardenberg is in oktober 2026 € 456.842 (bandbreedte € 434.000 – € 479.684). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.229.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Tuellstraat 4 in Hardenberg?
Voor Van Tuellstraat 4 adviseren wij een bod van € 479.911 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Tuellstraat 4 in Hardenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Van Tuellstraat 4 in Hardenberg bedragen € 2.403 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 468.234 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.290 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Tuellstraat 4 in Hardenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Tuellstraat 4 in Hardenberg is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 7.083) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Tuellstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Marslanden is € 420.000. De geschatte marktwaarde van Van Tuellstraat 4 ligt rond € 468.234. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Tuellstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Van Tuellstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Marslanden heeft 22% van de woningen zonnepanelen.