Huiswaardemeter

Woningwaarde Erve Odinck 22

7773DG Hardenberg

130 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 3.433Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 446.340
+1,5%
[ € 392.779 – € 499.901 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 435.618[ € 413.837 – € 457.399 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 457.325[ € 434.115 – € 479.812 ]

Wat is mijn huis waard?

Erve Odinck 22 in Hardenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 446.340 (€ 3.433 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 567Sinds september +0,1%
+€ 6.75212 maanden +1,5%
€ -10.27812 mnd vs. NL -2,3%
Erve Odinck 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 446.340 voor Erve Odinck 22 in Hardenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Erve Odinck 22 in Hardenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 457.325. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 446.340.

Verwachte verkoopprijs Erve Odinck 22
€ 457.325[ € 434.115 – € 479.812 ]
Verkoper houdt over€ 451.044−€ 6.281 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 468.622+€ 11.297 kosten koper
Verkoopprijs€ 457.325
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.031
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 451.044

Wat is de verwachte vraagprijs?

Erve Odinck 22 in Hardenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 435.618. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.351 per m².

Verwachte vraagprijs Erve Odinck 22
Onder gem. in buurt MarslandenBoven gem.
€ 435.618[ € 413.837 – € 457.399 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.351[ € 3.183 – € 3.518 ]
Gem. vraagprijs in buurt Marslanden
€ 679.111[ € 425.000 – € 859.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Erve Odinck 22 adviseren wij in een bod van € 457.325, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 435.618 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 446.340+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 457.325+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 480.191+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Erve Odinck 22 zal in bij een vraagprijs van € 435.618 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Erve Odinck 22 in Hardenberg bedragen € 2.291 per maand bij een woningwaarde van € 446.340. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 646.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.291/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.183
OZB€ 28
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.291
Totaal betaald over 30 jaar€ 785.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Erve Odinck 22

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte202 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 446.340
Verwachte verkoopprijs€ 457.325
Verwachte vraagprijs€ 435.618
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtMarslanden→
PlaatsHardenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Marslanden besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 93% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.270 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (6%)
C (0%)
F (0%)

Wonen in Marslanden

Marslanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,6 km.

52%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation30,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dille 19, 7773EE Hardenberg
Dille 19
2020 · 128 m²
€ 381.754
Straatbeeld van Jongsmalaan 8, 7773BG Hardenberg
Jongsmalaan 8
2014 · 108 m²
€ 368.284
Straatbeeld van Ervenweg 20, 7773DB Hardenberg
Ervenweg 20
2022 · 185 m²
€ 556.259
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Erve Odinck 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 446.340 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Marslanden willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Erve Odinck 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Erve Odinck 22 in Hardenberg.

Wat is Erve Odinck 22 in Hardenberg waard?
Erve Odinck 22 in Hardenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 446.340 (bandbreedte € 392.779 – € 499.901). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Marslanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Erve Odinck 22 in Hardenberg?
De verwachte vraagprijs van Erve Odinck 22 in Hardenberg is in oktober 2026 € 435.618 (bandbreedte € 413.837 – € 457.399). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.433.
Hoeveel moet ik overbieden op Erve Odinck 22 in Hardenberg?
Voor Erve Odinck 22 adviseren wij een bod van € 457.325 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Erve Odinck 22 in Hardenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Erve Odinck 22 in Hardenberg bedragen € 2.291 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 446.340 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.183 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Erve Odinck 22 in Hardenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Erve Odinck 22 in Hardenberg is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 6.752) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Erve Odinck 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Marslanden is € 420.000. De geschatte marktwaarde van Erve Odinck 22 ligt rond € 446.340. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Erve Odinck 22?
Huishoudens in de buurt van Erve Odinck 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Marslanden heeft 22% van de woningen zonnepanelen.