Huiswaardemeter

Woningwaarde Lavendel 35

7773EC Hardenberg

122 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 3.138Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 382.893
+1,5%
[ € 336.946 – € 428.840 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 392.778[ € 375.131 – € 414.619 ]

Wat is mijn huis waard?

Lavendel 35 in Hardenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 382.893 (€ 3.138 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 486Sinds september +0,1%
+€ 5.79212 maanden +1,5%
€ -8.81712 mnd vs. NL -2,3%
Lavendel 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 382.893 voor Lavendel 35 in Hardenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lavendel 35 in Hardenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 392.778. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 382.893.

Verwachte verkoopprijs Lavendel 35
€ 392.778[ € 375.131 – € 414.619 ]
Verkoper houdt over€ 387.207−€ 5.571 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 402.784+€ 10.006 kosten koper
Verkoopprijs€ 392.778
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.321
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 387.207

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lavendel 35 in Hardenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 375.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.074 per m².

Verwachte vraagprijs Lavendel 35
Onder gem. in buurt MarslandenBoven gem.
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.074[ € 2.920 – € 3.227 ]
Gem. vraagprijs in buurt Marslanden
€ 679.111[ € 425.000 – € 859.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lavendel 35 adviseren wij in een bod van € 392.778, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 375.000 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 382.893+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 392.778+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 412.417+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lavendel 35 zal in bij een vraagprijs van € 375.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lavendel 35 in Hardenberg bedragen € 1.974 per maand bij een woningwaarde van € 382.893. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 583.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.974/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.872
OZB€ 24
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.974
Totaal betaald over 30 jaar€ 673.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lavendel 35

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte175 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 382.893
Verwachte verkoopprijs€ 392.778
Verwachte vraagprijs€ 375.000
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtMarslanden→
PlaatsHardenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Marslanden besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 93% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.270 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (6%)
C (0%)
F (0%)

Wonen in Marslanden

Marslanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,6 km.

52%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation30,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dille 19, 7773EE Hardenberg
Dille 19
2020 · 128 m²
€ 381.754
Straatbeeld van Jongsmalaan 8, 7773BG Hardenberg
Jongsmalaan 8
2014 · 108 m²
€ 368.284
Straatbeeld van Ervenweg 20, 7773DB Hardenberg
Ervenweg 20
2022 · 185 m²
€ 556.259
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lavendel 35 ligt met een geschatte woningwaarde van € 382.893 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Marslanden willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Lavendel 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lavendel 35 in Hardenberg.

Wat is Lavendel 35 in Hardenberg waard?
Lavendel 35 in Hardenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 382.893 (bandbreedte € 336.946 – € 428.840). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Marslanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lavendel 35 in Hardenberg?
De verwachte vraagprijs van Lavendel 35 in Hardenberg is in oktober 2026 € 375.000 (bandbreedte € 356.250 – € 393.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.138.
Hoeveel moet ik overbieden op Lavendel 35 in Hardenberg?
Voor Lavendel 35 adviseren wij een bod van € 392.778 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lavendel 35 in Hardenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Lavendel 35 in Hardenberg bedragen € 1.974 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 382.893 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.872 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lavendel 35 in Hardenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lavendel 35 in Hardenberg is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 5.792) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lavendel 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Marslanden is € 420.000. De geschatte marktwaarde van Lavendel 35 ligt rond € 382.893. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lavendel 35?
Huishoudens in de buurt van Lavendel 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Marslanden heeft 22% van de woningen zonnepanelen.